Reglamentación cambio de uso de local a vivienda

Reglamentación cambio de uso de local a vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás pensando en materializar un cambio de uso de un local a vivienda, seguramente te hayan venido a la mente algunas dudas sobre cuáles son los trámites a seguir, los las concesiones que se necesitan, en qué lugar tienen que tramitarse, qué gastos administrativos tiene, etc. Antes de llevar a cabo un plan de cambio de uso, deben completarse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la normativa urbanística del municipio: debes comprobar si el local comercial cumple con los requisitos necesarios y si se adecua a las estipulaciones fijadas en el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio en el que se encuentra. Para ello, es aconsejable ir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del ayuntamiento del municipio y pedir un Informe de Compatibilidad Urbanística para averiguar cuáles son los requisitos técnicos y trámites imprescindibles para realizar el cambio de uso de local a vivienda. Para conseguir esta información, es preciso incluir la Referencia Catastral del local y las tarifas suelen oscilar entre los 20 y los 60 euros, en función del municipio.
• verificar los estatutos de la Comunidad de Vecinos: puedes solicitar los datos a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo cual es fundamental para cerciorarnos de que no está prohibido. Si en los Estatutos no se refleja nada, la ley protege al poseedor para utilizar su propiedad como considere oportuno sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si las remodelaciones suponen una alteración de elementos comunes del bloque o cambios en los coeficientes de participación, se requiere el pacto unánime de todos los propietarios.
• Elaborar un informe de viabilidad: los técnicos deben visitar el local para verificar que reúne las exigencias y requerimientos para su accesibilidad y habitabilidad. Se necesita un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de casa, altura útil, ventanas para la entrada de la luz y poder ventilar y salidas de humos. Si el estudio no es favorable, no será posible redactar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el análisis es positivo, se podrá elaborar el proyecto de obras que se llevará al ayuntamiento para solicitar la autorización de obras correspondiente. Para ello, se debe contar al menos con un 4% del presupuesto de la ejecución de obra, entre 400 y 2.000 euros.
• Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que los trabajos se han completado, es el momento de tramitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma que corresponda. La tarifa es de unos 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el gasto de estas gestiones varía en función del precio total de la vivienda, pero lo normall es que sean alrededor de 350 euros.

Atenderemos tu caso de manera personalizada para ofrecerte la mejor solución, porque sabemos que cada cliente y sus problemas son distintos. Además, te daremos asesoramiento a lo largo de todo el proceso, solucionando todas las preguntas que puedan surgir, tanto por email como en persona.