Recuperar fianza IVIMA

Recuperar fianza IVIMA: características de nuestra asesoría legal y jurídica

En lo que respecta al tiempo estipulado, tal como marca la Ley de Arrendamientos Urbanos, el arrendador cuenta con un mes desde que recibe las llaves para realizar la devolución de la fianza. Si hubiera incumplimiento, podrán sumarse intereses de demora que pueden ser exigidos por el inquilino.

Si el propietario devuelve la fianza de manera íntegra y en plazo, todo acaba. El problema se produce cuando el arrendatario cree que ha cumplido con todos sus deberes y el arrendador no está conforme con ello. Por ejemplo, puede pasar que el arrendador considere que el inmueble se ha devuelto en unas circunstancias menos óptimas de las que tenía cuando se entregó. Si no se logra llegar a un consenso sobre quién es el culpable y sobre la cantidad económica de los daños, le corresponderá juez dictar resolución sobre ello.

Si el inquilino desea reclamar, deberá probar la ausencia de responsabilidad. Y es que el art. 1563 del Código Civil hace responsable al inquilino del daño que se haya causado en el inmueble, a menos que pueda justificar que no ha sido culpa suya. Los medios más habituales y aconsejados por nuestros expertos son la aportación de un listado y de fotos tomadas en el momento en que se firmó el contrato de arrendamiento.

Además, hay que considerar que, llegado el caso, los técnicos y peritos del propietario generalmente dirán que los daños del inmueble han sido causados por negligencia por parte del arrendatario, o como mínimo que no se habrían hecho sin su responsabilidad. Por esta razón, siempre es recomendable que los arrendatarios realicen una revisión técnica antes de entregar el inmueble.

Tanto si no recibimos la fianza a tiempo como si el propietario no quiere restituirla íntegra o parcialmente, es aconsejable recurrir a los servicios de un abogado que se encargue de llevar a cabo estos trámites y que podamos recuperar nuestro dinero. Pero también es buena idea hacerlo si, por ejemplo, el propietario ha muerto y el inmueble arrendado cambia de titularidad.

Esto no quiere decir que directamente pongamos una denuncia y comencemos un procedimiento jurídico, sino que el consejo de un abogado puede ayudarnos a agotar otro tipo de mecanismos que puedan resolver el asunto por la vía amistosa, de una forma más rápida y sencilla. Por ejemplo, enviar un burofax requiriéndole la fianza, lo que además valdrá como prueba de la reclamación extraprocesal.

Pero si la vía de la conciliación no funciona, es lógico que el arrendatario se cuestione qué debe hacer para recuperar su dinero. En estas situaciones, lo cierto es que no tendremos más remedio que tomar medidas judiciales, siendo el juez el que decidirá la cantidad que debe descontarse de la fianza del inquilino después de revisar las evidencias aportadas y a la interpretación de las mismas.

El Tribunal será el que corresponda a la población en la que se encuentre ubicado el inmueble o el sitio donde resida el arrendador, que es al que hay que demandar. En cuanto al tipo de procedimiento, según el Real Decreto-Ley 7/2019 de 1 de marzo, en aquellos casos en los que la cantidad reclamada no exceda de los 6.000 euros, el proceso adecuado será el Juicio Verbal y en aquellos en los que la cantidad sea mayor a los 6.000 euros, el Juicio Ordinario. Si además, no no excede de los 2.000 euros, que suele ser lo más frecuente en la mayor parte de fianzas de arrendamiento, es posible interponer la denuncia sin contratar abogado o procurador.

Hay que tener en cuenta que el propietario cuenta con varias mecanismos para demostrar los desperfectos: las facturas, las actas notariales, los peritajes, etc. Si el inquilino no cuenta con nada para demostrar la ausencia de culpa, lo tendrá más complicado para volver a ver su dinero. Por eso, aunque en algunos procesos no sea obligatorio contar con un abogado, siempre es recomendable hacerlo para recibir el asesoramiento adecuado y aumentar las éxito.