Reclamar fianza IVIMA

Reclamar fianza IVIMA: características de nuestra asesoría legal y jurídica

En cuanto al tiempo estipulado, tal como establece la legislación actual, el arrendador dispone de un mes desde la entrega de las llaves para proceder a la devolución de la fianza. Si hubiera incumplimiento, podrán añadirse intereses de demora que pueden ser exigidos por el inquilino.

Si el arrendador devuelve la fianza de manera íntegra y dentro del plazo, todo acaba. El contratiempo viene cuando el arrendatario cree que ha cumplido con todas sus obligaciones y el arrendador no está de acuerdo con ello. Por ejemplo, puede darse el caso de que el propietario opine que el inmueble se ha devuelto en unas circunstancias menos óptimas de las que tenía en el momento en el que se entregó. Si no se logra llegar a un acuerdo sobre quién es el culpable y sobre la cantidad económica de los desperfectos, le tocará al juez dictar resolución sobre ello.

Si el arrendatario desea demandar, tendrá que demostrar la ausencia de culpa. Y es que el art. 1563 del Código Civil hace responsable al arrendatario del deterioro que haya sufrido el inmueble, a menos que pueda justificar que no ha sido responsabilidad suya. Los documentos más habituales y recomendados por nuestros expertos son la aportación de un inventario y de imágenes hechas en el momento en que se firmó el contrato de arrendamiento.

Además, debes considerar que, llegado el caso, los técnicos y peritos del propietario siempre dirán que los desperfectos de la vivienda han sido causados por negligencia por parte del inquilino, o como mínimo que no se habrían generado sin su culpa. Por esta razón, siempre es recomendable que los inquilinos hagan una revisión técnica antes de entregar el inmueble.

Tanto si no recibimos la fianza dentro del plazo como si el arrendador no quiere restituirla por completo o de manera parcial, es recomendable contratar los servicios de un experto que se ocupe de llevar a cabo estas gestiones y que tengamos más posibilidades de volver a ver nuestra fianza. Pero también es buena idea hacerlo si, por ejemplo, el arrendador ha muerto y el piso arrendado cambia de titularidad.

Esto no quiere decir que directamente pongamos una demanda y comencemos un procedimiento jurídico, sino que la orientación de un abogado puede sernos muy útil para agotar otro tipo de mecanismos que puedan solucionar el asunto por la la vía de la conciliación, de una forma más rápida y ágil. Por ejemplo, enviar un burofax solicitándole la fianza, lo que además valdrá como evidencia de la reclamación extraprocesal.

Pero si la vía amistosa no resulta efectiva, es lógico que el inquilino se pregunte qué tiene que hacer para recuperar la fianza. En estas situaciones, lo cierto es que no quedará más remedio que tomar medidas judiciales, siendo el juez el que decidirá la cantidad que tiene que descontarse de la fianza del inquilino teniendo en cuenta las evidencias presentadas y a la lectura de las mismas.

El Juzgado será el que corresponda a la localidad donde se encuentre situado el inmueble o el sitio en el que resida el propietario, que es al que hay que demandar. Con respecto al tipo de proceso, según el Real Decreto-Ley 7/2019 de 1 de marzo, cuando la cuantía reclamada no supere los 6.000 euros, el procedimiento idóneo será el Juicio Verbal y en aquellos en los que el importe sea superior a los 6.000 euros, el Juicio Ordinario. Si además, no supera los 2.000 euros, que suele ser lo más frecuente en la mayor parte de fianzas de arrendamiento, es posible poner la denuncia sin recurrir a un abogado o procurador.

Hay que tener en cuenta que el arrendador dispone de diferentes vías para demostrar los daños: las facturas, las actas notariales, los peritajes, etc. Si el inquilino no dispone de pruebas para justificar la ausencia de responsabilidad, lo tendrá más difícil para recuperar la fianza. Con lo cual, aunque en algunos procesos no sea obligatorio contar con un abogado, siempre es recomendable hacerlo para recibir el asesoramiento adecuado y aumentar las ganar.