El primer paso será el procedimiento monitorio en el cual se manifestarán la identidad del moroso, su domicilio, la cantidad de la deuda y los documentos certificativos de todo ello. La solicitud será notificada personalmente, ofreciéndole un periodo de 20 días para proceder al pago. Si no paga se ejecutará el proceso.
El procedimiento monitorio es un procedimiento breve y muy efectivo para esta clase de reclamaciones, pues la mera petición inicial de la deuda conlleva un gasto para el deudor cuando se hace a través de abogado y procurador. Y, en el caso de que se niegue, ocasiona mucho más costes, además de la incautación preventiva de sus pertenencias. Por eso, utilizar los servicios de un abogado para estos casos, puede bastar para conseguir que el deudor vaya a devolver el dinero, aunque sea bajo un acuerdo con facilidades para pagar.
Si el deudor presenta un escrito por el que se opone, el tema se solucionará en los juzgados. El escrito deberá ir firmado por abogado y procurador en caso de que la participación fuese indispensable por ser la cuantía superior a los 2.000 euros. La desventaja de este tipo de proceso es que puede extenderse demasiado en el tiempo y la comunidad deberá adelantar el importe a partir del mismo momento en el que se interpone la demanda sin poder embargar hasta que tenga lugar el juicio. Lo que claramente es más lento y difícil.
Déjalo todo en manos de Vecindia y nuestro conjunto de abogados se ocupará de facilitarte la consultoría legal y jurídica de adeudos y morosos en comunidades de propietarios que necesites, consiguiendo que el proceso sea mucho más claro y simple, de tal forma que vosotros no os veáis obligados a malgastar vuestro tiempo ni agobiaros por nada.
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Si se quiere iniciar un proceso de reclamación de deudas a un vecino deudor, la mejor opción es ponerse en contacto con un abogado especialista en Ley de Propiedad Horizontal que se encargue de ejecutar todas las diligencias que sean necesarias.
Las cuotas de participación se fijan en los reglamentos de la comunidad y cada uno de los propietarios están obligados a participar en los gastos generales de conservación de los servicios vinculados a la comunidad. Además, en circunstancias inusuales por las que se aprueben derramas para obras y contingencias determinadas, todos y cada uno de los propietarios también tienen que costearlas. En el caso en que no estarán obligados a hacer el pago es cuando se trata de una obra de mejora que no sea imprescindible y a la que haya objetado. Por lo que, es posible que no pueda har uso de ella.
Al mismo tiempo, debes tener en cuenta que si un nuevo propietario adquiere el inmueble de un propietario moroso, éste deberá de ocuparse de la deuda de hasta los tres años anteriores a la adquisición. Y también, en el supuesto de que se aprueben obras o costes que se vaya a pagar más adelante, será el propietarionuevo propietario de ese momento quien tiene que hacer frente al coste. Por este motivo, es esencial que con anterioridad a adquirir una vivienda, deberás indagar con diligencia sobre el estatus de las deudas del inmueble.
Contar con un deudor entre los vecinos es un problema que empeora todavía más ai hablamos de una comunidad pequeña, ya que los costes se tienen que repartir entre menos vecinos. Se tiene como moroso a aquel propietario que no esté al día de los pagos de la comunidad, perdiendo el derecho a votar en las juntas de vecinos. Si necesitas hacer frente a deudas y morosos en una comunidad de propietarios se debe proceder necesariamente de conformidad a la legislación vigente, teniendo en cuenta qué es lo que puede y lo que no puede hacerse.
En definitiva, la cuestión reside en que, en la mayoría de los casos, las deudas y morosos en una comunidad de vecinos son capaces de colocar en graves dificultades a la comunidad y es cierto que pretender cobrar a un vecino moroso no va a ser fácil.
En primer lugar, por sentido práctico, es importante evitar que la deuda no llegue los 2.000 euros para así poder alcanzar un acuerdo amistoso con el propietario moroso. En este tipo de casos se mandará un escrito al propietario moroso haciendo referencia a la deuda que ha acumulado y a la obligación de hacer el pago. Si aun insistiendo, no conseguimos que pague, se tiene que reunir una reunión de propietarios para realizar la liquidación de la cantidad adeudada y dr permiso al presidente de la comunidad para demandar judicialmente, notificando el proceso al vecino deudor por medio de un burofax. El vecino tiene un periodo de tres días para abonar la deuda.
Llegados a este momento, hay dos opciones: el proceso monitorio, el más apropiado para las comunidades de propietarios, y el proceso declarativo que, en función de la cantidad, será verbal u ordinario. Si liquida la deuda, se pone fin al proceso; si no paga pero no interpone reclamación se podrá ejecutar el decreto que se haya notificado; y si se opone al requerimiento se tendrá que empezar el proceso ordinario si la cantidad supera los 6.000 euros y juicio verbal si no supera los esa cantidad. En estos casos no es indispensable contar con abogado o procurador, aunque sí es preferible. Los abogados expertos en comunidades de propietarios de Vecindia podrán prestar esta clase de asistencia con absoluta garantía de éxito.
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