El primer paso será el proceso monitorio en el que se presentarán la identidad del deudor, su vivienda, la cantidad de la deuda y los documentos certificativos de todo esto. El requerimiento será notificado personalmente, ofreciéndole un periodo de 20 días para pagar. De lo contrario se efectuará el proceso.
El proceso monitorio es un procedimiento rápido y muy eficaz para esta variedad de requerimientos, pues la mera petición inicial de la deuda supone un gasto para el deudor si se presenta por medio de abogado y procurador. Y, en el supuesto de que se oponga, implica bastante más costes, además de la incautación preventiva de sus posesiones. Por eso, contratar un abogado para estos casos, puede ser suficiente para conseguir que el moroso vaya a devolver el dinero, pese a que sea bajo un acuerdo con facilidades para pagar.
Cuando el moroso presenta un escrito de oposición, el tema se resolverá en juicio. El documento tiene que estar firmado por abogado y procurador en caso de que su intervención fuese indispensable por ser la cantidad superior a los 2.000 euros. La desventaja de este proceso es que puede prolongarse demasiado en el tiempo y los vecinos deberán adelantar el importe desde el mismo instante en el cual se presenta la demanda sin posibilidad de embargar hasta que se haga el juicio. Lo que francamente es más dilatado y engorroso.
Deja que nos ocupemos de todo en Vecindia y nuestro conjunto de abogados se ocupará de facilitarte la consultoría legal y jurídica de adeudos y morosos en comunidades de propietarios que precises, consiguiendo que todo sea mucho más fácil y simple, de forma que los propietarios como vosotros no os veáis obligados a malgastar el tiempo ni agobiaros por nada.
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Si se necesita iniciar un procedimiento de reclamación de deudas a un residente moroso, la mejor opción es contratar a un abogado especialista en Ley de Propiedad Horizontal que se ocupe de llevar a cabo todas las gestiones que sean necesarias.
Las cuotas de participación vienen reflejadas en los reglamentos de la comunidad y cada uno de los propietarios tienen el deber de colaborar en los costes comunes de conservación de los servicios relacionados con la comunidad. Así mismo, en circunstancias excepcionales en las que se aprueben derramas para obras y contingencias especiales, todos y cada uno de los propietarios también están obligados a pagarlas. En el caso en que no se verán obligados a pagarlas es cuando hablamos de una labor de mejora que no sea imprescindible y a la que haya objetado. Por lo que, es posible que no pueda har uso de ella.
Al mismo tiempo, hay que saber que si un nuevo propietario adquiere el inmueble de un vecino deudor, éste tendrá que ocuparse de la deuda de los tres años previos a la compra. Pero también, en el supuesto de que se acepten obras o gastos que se vaya a pagar en diferido, será el dueñonuevo propietario de ese momento quien tiene que ocuparse del gasto. Por este motivo, es fundamental que con anterioridad a adquirir una vivienda, deberás indagar con diligencia entorno al estado de las deudas del inmueble.
Que exista un deudor entre los residentes es un inconveniente que empeora todavía más cuando se trata de una comunidad con pocos vecinos, puesto que los costes se reparten entre menos vecinos. Se considera moroso al propietario que no se mantiene al corriente de los pagos de la comunidad, también pierde su derecho a voto en las reuniones de propietarios. Si necesitas hacer frente a deudas y morosos en tu comunidad de propietarios se debe proceder necesariamente de conformidad a la ley, teniendo en cuenta qué es lo que puede y lo que no puede llevarse a cabo.
De cualquier manera, el problema reside en que, en la mayoría de las situaciones, las deudas y morosos de una comunidad de vecinos son capaces de poner en graves dificultades a la comunidad y es cierto que intentar cobrar a un vecino deudor no será fácil.
Lo primero, por pragmatismo, es esencial dejar que la deuda no alcance los 2.000 euros de modo que se pueda alcanzar un pacto amistoso con el propietario moroso. En este tipo de casos se enviará un escrito al vecino moroso haciendo mención a la deuda acumulada y a la exigencia de pago. Si aun insistiendo, no se consigue que pague, se debe organizar una junta de vecinos para hacer la liquidación de la cantidad adeudada y dr permiso al presidente de la comunidad para demandar judicialmente, notificando el proceso al vecino deudor por medio de un burofax. El propietario tiene un periodo de tres días para abonar la deuda.
A partir de este punto, hay dos opciones: el procedimiento monitorio, el más conveniente para las comunidades de propietarios, y el proceso declarativo que, en función de la cantidad, será verbal u ordinario. Si paga, se acaba el proceso; si no paga pero no interpone requerimiento se podrá ejecutar el decreto que se haya notificado; y si presenta oposición a la reclamación se deberá comenzar el proceso ordinario si la cuantía supera los 6.000 euros y juicio verbal si no supera los 6.000 euros. En ningún caso es necesario contar con abogado o procurador, pero sería preferible. Los abogados experimentados en comunidades de vecinos de Vecindia pueden prestar este tipo de asistencia con total seguridad de triunfo.
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