El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el titular de una casa queda obligado a entregarlo al comprador como contraprestación a un coste estipulado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado donde se requieren las voluntades de las dos partes de modo que pueda producirse la operación y la entrega del inmueble. Sin embargo, con la firma del documento no se completa la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que luego tendrá lugar la concesión del mismo. Debe ser formalizado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra recogido. Pero también es aconsejable añadir otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que aparece en el Registro. Y si la vivienda incluye parking o trastero, por ejemplo, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te damos algunas razones por las que se recomienda recurrir a un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular donde se reflejan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por distintas cláusulas y requerimientos. Deben añadirse los datos tanto del propietario como del comprador, la comprobación del título de la propiedad, los detalles del inmueble, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una reseña minuciosa del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica y datos sobre las zonas comunitarias. Además, deben plasmarse los datos registrales de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros gastos.
Precio y distribución de costes: también deberán recogerse todas las condiciones de la compraventa, como el coste de la casa y el método de pago, a quién compete cada gasto de la transacción o la fecha de entrega de las llaves. Así como el plazo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que traería consigo si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última comprobación de la situación registral de la propiedad que lleva a cabo el notario así como la comprobación de las cargas que pesan sobre el inmueble. Además del recibo de abono del IBI, las obligaciones fiscales originados de la operación, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y la distribución de gastos de la operación.
Vender o comprar un inmueble puede suponer muchos más problemas de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, lo cierto es que muchos contratiempos pueden evitarse. Por este motivo, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para recibir asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una vivienda. Realmente, contratar este tipo de servicios implica un coste, pero también te resultará de mucha ayuda para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de responder mejor a ellos.
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