Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de vivienda construída por el Gobierno, generalmente vendida a un coste más barato para que las personas vulnerables que no cuenten con acceso a facilidades para adquirir otro tipo de vivienda o que cuenten con necesidades específicas puedan tener derecho a un hogar.
Cuando la vivienda se dirige a personas con recursos extremadamente bajos, suele usarse el término VPO de régimen especial. Mientras que el resto de VPO se denominan como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO varía entre los 15 y los 50 años. Todo depende del tipo de vivienda que sea o de las ayudas recibidas. Sin embargo, cuando ha pasado dicho periodo, la casa pasa a ser libre de manera automática o de oficio. Es en este momento cuando pueden descalificarse de manera voluntaria, lo que conlleva la devolución de las cantidades recibidas.
Si queremos proceder a la descalificación voluntaria, será necesario ir a varios organismos, como la Administración que se ocupa de la Vivienda en cada comunidad autonómica y localidad que corresponda. Un procedimiento que dura unos 5 meses y hasta que no lo empecemos no podemos saber cuál es el valor preciso a devolver. No obstante, por regla general varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo cuando queramos si no nos interesa seguir adelante.
En cualquier caso, debes tener en cuenta que que no todas las VPO pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o las que están supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no quiere decir que no podamos venderla, pero sí estaremos obligados a hacerlo al valor estipulado por la Comunidad Autónoma en la que se ubique la propiedad.
Al ser casas con un régimen especial de protección, no están a disposición de cualquier persona, por lo que es necesario que los adquirientes reúnan una serie de requisitos:
Si quieres vender una vivienda de protección oficial, el precio no lo marca el mercado, sino la Administración. Pero además, el dueño tiene que solicitar la descalificación voluntaria si quiere gestionarlo antes de que caduque la certificación de Protección Oficial, debiendo explicarse la razón por la que es preciso vender la vivienda, probar que ha sido la vivienda usual del dueño en los últimos 5 años y que la denominación urbanística del suelo donde está emplazada lo autoriza.
Lo más sencillo es vender la casa después de una década de haber sido adquirida, ya que no necesita ninguna condición particular ni existe obligación de devolver las ayudas disfrutadas. Sin embargo, es fundamental averiguar antes el plazo en las escrituras, ya que hay algunas regiones que la marcan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo normal.
Si quisieras alquilar una VPO, hay que saber que no se permite durante el periodo de calificación. La única salvedad es que no pueda usarse a residencia habitual o permanente. En cuyo caso deben aplicarse las condiciones y valores del alquiler de vivienda de protección oficial y este únicamente podrá ofertarse a personas incluidas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si se trata de una herencia, lo que tenemos que hacer es satisfacer el impuesto de sucesiones y llevar a cabo la entrega de la herencia ante notario. Cuando hayamos hecho esto, puede arrendarse sin superar el precio máximo marcado por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.
Durante mucho tiempo, la normativa española no reflejaba que las entidades bancarias no podían añadir una “cláusula suelo” a las hipotecas de las VPO. debes considerar que, en algunos casos, esta estipulación ni siquiera aparece en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable echar un vistazo a los recibos de las mensualidades.
El caso es que el tribunal supremo declaró esta disposición como inválida, por lo que si tu hipoteca la tiene puedes solicitar que la quiten y que te reembolsen el dinero que has pagado de más.
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