El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el titular de una casa se compromete a cederlo al comprador como contraprestación a un precio determinado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado en el que se necesitan las voluntades de ambas partes con el objetivo de que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la concesión del inmueble. No obstante, con la firma del documento no se lleva a cabo la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que luego tendrá lugar la concesión del mismo. Tiene que ser formalizado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar el bien en cuestión, el número de finca y el Registro donde está recogido. Pero también es recomendable agregar otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que se recoge en el Registro. Y si la casa incluye plaza de parking o trastero, por ejemplo, se recomienda plasmarlo.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que es aconsejable recurrir a un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado en el que se reflejan los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por distintas estipulaciones y condiciones. Tienen que incluirse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del título de la posesión, los detalles de la vivienda, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una reseña detallada de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre las zonas comunitarias. Además, deben reflejarse la información registral de el inmueble y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros gastos.
Importe y distribución de gastos: también deberán reflejarse todas las cláusulas de la transacción, como el coste de la casa y la manera de pago, a quién corresponde cada gasto de la operación o el momento de entrega de la propiedad. Así como el intervalo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que traería consigo si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última verificación de la situación registral de la casa que tramita el notario así como la verificación de las cargas que pesan sobre el inmueble. Además del recibo de pago del IBI, los deberes fiscales originados de la compra, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y la distribución de gastos de la operación.
Vender o adquirir un inmueble puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy negativo, lo cierto es que muchos disgustos pueden evitarse. Por eso, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, contratar este tipo de asesoramiento implica un coste, pero también te será muy útil para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a los mismos.
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