El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el titular de un inmueble se compromete a entregarlo al comprador a cambio de un precio determinado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado donde se requieren las conformidades de ambas partes con la finalidad de que pueda completarse el procedimiento y la concesión de la vivienda. Sin embargo, con la firma del contrato no se hace efectiva la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que luego tendrá lugar la concesión del mismo. Tiene que ser precisado en escritura pública, tal como se recoge en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro donde está inscrito. Pero también es recomendable agregar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que se muestra en el Registro. Y si la propiedad incluye aparcamiento o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda reflejarlo.
A continuación te explicamos algunas razones por las que es aconsejable recurrir a un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular donde se recogen los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está formado por diferentes cláusulas y requerimientos. Tienen que incorporarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del título de la propiedad, las especificaciones del inmueble, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una reseña detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que plasmarse los datos registrales de el inmueble y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros gastos.
Precio y distribución de gastos: también tendrán que recogerse todas las cláusulas de la transacción, como el precio de la propiedad y la manera de pago, a quién afecta cada gasto de la operación o el momento de entrega de las llaves. Además del intervalo para hacer llegar la escritura pública, los requerimientos de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las penalizaciones que supondría si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se refleja la última comprobación de el estado registral de la propiedad que lleva a cabo el notario así como la verificación de las cargas que existen sobre el inmueble. Así como el certificado de abono del IBI, los deberes fiscales originados de la operación, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y el reparto de gastos de la transacción.
Vender o adquirir una propiedad puede conllevar muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy pesimista, la verdad es que muchos disgustos pueden evitarse. Por este motivo, es recomendable contratar los servicios de un abogado para obtener asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una vivienda. Ciertamente, recurrir a este tipo de servicios acarrea un coste, pero también te será de mucha ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y poder reaccionar mejor a ellos.
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