El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el poseedor de una casa se compromete a cederlo al comprador a cambio de un precio estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado en el que se requieren las voluntades de ambas partes para que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la entrega de la vivienda. No obstante, con la firma del documento no se hace efectiva la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que luego se procederá a la entrega del mismo. Tiene que ser concretado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir el inmueble en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra recogido. Pero también es aconsejable añadir otros datos para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que se recoge en el Registro. Y si la propiedad incluye parking o trastero, entre otras prestaciones, no está de más indicarlo.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que deberías recurrir a un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular donde se recopilan los derechos y obligaciones tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por distintas cláusulas y condiciones. Deben agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del título de la posesión, los detalles de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una descripción minuciosa de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento e información sobre los elementos comunes. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de la casa y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros costes.
Precio y reparto de costes: también tendrán que reflejarse todas las cláusulas de la operación, como el precio de la vivienda y la forma de pago, a quién afecta cada gasto de la transacción o la fecha de entrega de la propiedad. Así como el plazo para hacer llegar la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las penalizaciones que se aplicarían si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se refleja la última comprobación de la situación registral de la propiedad que gestiona el notario así como la comprobación de las deudas que gravan el inmueble. Así como el recibo de abono del IBI, los deberes fiscales originados de la operación, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de costes de la transacción.
Vender o comprar una propiedad puede implicar muchos más problemas de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Por esta razón, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para recibir asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una casa. Realmente, recurrir a este tipo de asesoramiento implica un gasto, pero también te será de mucha ayuda para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a los mismos.
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