El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el poseedor de un inmueble queda obligado a entregarlo al comprador a cambio de un coste determinado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido donde se necesitan las conformidades de las dos partes con el objetivo de que pueda completarse el procedimiento y la entrega de la vivienda. No obstante, con la firma del contrato no se completa la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que luego tendrá lugar la concesión del mismo. Debe ser precisado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está recogido. Pero también es aconsejable agregar otros datos para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la descripción que se recoge en el Registro. Y si la vivienda cuenta también con plaza de parking o trastero, por ejemplo, se recomienda reflejarlo.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que es recomendable contratar un abogado para la creación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado donde se reflejan los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está formado por diferentes cláusulas y condiciones. Tienen que añadirse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del certificación de la propiedad, las especificaciones de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una descripción minuciosa de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros costes.
Precio y distribución de costes: también deberán reflejarse todas las cláusulas de la transacción, como el coste de la casa y el modo de pago, a quién afecta cada gasto de la transacción o la fecha de cesión de la propiedad. Además del plazo para hacer llegar la escritura pública, las condiciones de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las penalizaciones que supondría si el contrato se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última verificación de la situación registral del inmueble que gestiona el notario así como la verificación de las deudas que hay sobre el inmueble. Además del recibo de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la operación, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y el reparto de costes de la transacción.
Vender o adquirir una propiedad puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy pesimista, lo cierto es que muchos contratiempos pueden eludirse. Por este motivo, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de un inmueble. Ciertamente, contratar este tipo de asesoramiento implica un gasto, pero también te resultará de mucha ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y poder reaccionar mejor a ellos.
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