El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el dueño de una casa se compromete a cederlo al comprador a cambio de un coste estipulado. Un pacto jurídico bilateral y convenido en el que se necesitan las conformidades de las dos partes con la finalidad de que pueda producirse la operación y la entrega del inmueble. Sin embargo, con la firma del documento no se hace efectiva la concesión del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que más tarde tendrá lugar la concesión del mismo. Tiene que ser concretado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil e identificar la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra inscrito. Pero también es aconsejable agregar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que se muestra en el Registro. Y si la casa cuenta también con aparcamiento o trastero, entre otras prestaciones, no está de más dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que deberías recurrir a un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular en el que se recogen los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está formado por distintas estipulaciones y condiciones. Tienen que agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la comprobación del título de la posesión, las especificaciones del inmueble, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una reseña detallada del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre las zonas comunitarias. Además, deben plasmarse la información registral de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros gastos.
Importe y reparto de gastos: también tendrán que reflejarse todas las condiciones de la operación, como el coste de la casa y el método de pago, a quién afecta cada gasto de la compra o la fecha de entrega de las llaves. Además del intervalo para hacer llegar la escritura pública, los requisitos de subrogación de hipoteca si existiera y las sanciones que traería consigo si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se incluye la última verificación de el estado registral de la propiedad que tramita el notario así como la comprobación de las deudas que existen sobre el inmueble. Así como el justificante de pago del IBI, los deberes fiscales originados de la operación, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y la distribución de gastos de la compraventa.
Vender o adquirir un inmueble puede implicar muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy negativo, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Por eso, es recomendable contratar los servicios de un abogado para contar con asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, contratar este tipo de asesoramiento conlleva un coste, pero también te resultará de gran ayuda para evitar muchos imprevistos y poder responder mejor a los mismos.
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