Qué se necesita para convertir un local en vivienda

Qué se necesita para convertir un local en vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás pensando en realizar un cambio de uso de un local a vivienda, lo más probable es que te hayan venido a la mente muchas dudas sobre cuáles son los patrones a seguir, los las licencias que se necesitan, en qué lugar tienen que tramitarse, qué costes administrativos implica, etc. Antes de llevar a cabo un proyecto de cambio de uso, tienen que seguirse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la regulación urbanística del municipio: tienes que comprobar si el local comercial cumple con los requerimientos necesarios y si se ajusta a las estipulaciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística del municipio en el que se ubica. Para ello, es aconsejable acudir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del consistorio del municipio y solicitar un Informe de Compatibilidad Urbanística para informarse sobre cuáles son los requerimientos técnicos y trámites imprescindibles para llevar a cabo el cambio de uso de local a vivienda. Para conseguir esta información, es preciso incluir la Referencia Catastral del local y las tasas suelen oscilar entre los 20 y los 60 euros, en función del municipio.
• verificar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: puedes pedir los datos a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo que es esencial para asegurarnos de que no es ilegal. Si en los Estatutos no se refleja nada, la ley ampara al propietario para usar su inmueble como crea oportuno sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si las remodelaciones conllevan una alteración de elementos comunes del bloque o cambios en las cuotas de participación, se requiere el acuerdo unánime de todos los propietarios.
• Redactar un informe de viabilidad: los técnicos deben acudir al local para verificar que cumple las condiciones y requerimientos para su accesibilidad y habitabilidad. Se necesita un mínimo de metros de fachada, espacios mínimos de casa, altura útil, ventanas para iluminación y ventilación y salidas de humos. Si el estudio no es favorable, no será posible redactar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el informe es positivo, se podrá redactar el proyecto de obras que se entregará al consistorio para pedir la licencia de obras que corresponda. Para lo cual, se debe contar como mínimo con un 4% del total de la ejecución del proyecto, entre 400 y 2.000 euros.
• Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que los trabajos se han llevado a cabo, es la hora de tramitar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma correspondiente. El coste es de unos 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el coste de estas gestiones varía en base al precio final de la vivienda, pero lo habituall es que sean alrededor de 350 euros.

Atenderemos tu situación de forma individualizada para ofrecerte la mejor salida, porque somos conscientes de que cada cliente y sus problemas son distintos. Además, te brindaremos asesoramiento a lo largo de todo el proceso, resolviendo todas las dudas que puedan surgir, tanto vía email como en persona.