Qué plazo tengo para impugnar acta junta propietarios: el artículo 18 de la LPH recoge que los dueños de las viviendas y locales tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están satisfechos con alguna cuestión que se haya pactado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos en base a tres causas existentes: cuando contradigan la normativa legal o a los estatutos de la comunidad, cuando sean perjudiciales para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios propietarios y cuando damnifiquen a algún propietario que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan adoptado con exceso de derecho.
Por otro lado, si a la hora de convocar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido infringir lo establecido en la LPH (referencia de la convocatoria en el tiempo oficialmente fijado, llamamiento a todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), es posible que deba exigirse la invalidación de la Junta en su totalidad. Buscando que un Juez, en caso de estimarlo procedente, proclame nula la polémica Junta de Propietarios; es decir, como si nunca se hubiese llevado a cabo.
Si no estás de acuerdo con alguna de las decisiones que se han adoptado en una junta de vecinos por cualquiera de los motivos que hemos comentado, puedes desarrollar todo el proceso con el asesoramiento y el apoyo de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados expertos en la LPH y en comunidades de propietarios. Profesionales con una magnífica formación y una experiencia de más de 10 años enfocados en este tipo de procedimientos, lo que siempre es sinónimo de victoria.
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Pudiendo hacerlo los vecinos que, por cualquier motivo, no hayan podido asistir a la junta, aquellos que se hayan abstenido en la junta o aquellos que hayan sido privados de la posibilidad de voto de manera ilegal, siempre que se encuentren al al corriente de pago. Todos ellos cuentan con un plazo de tres meses, salvo que sean acuerdos que contradigan la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún vecino impugna los convenios en estos, el acuerdo quedará confirmado.
Si alguna vez no has podido acudir a una reunión y te has informado de los pactos a través de un acta publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta depositada en tu buzón, puede que se hayan tomado acuerdos que te incumben y con las que no estás satisfecho.
El proceso correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es mediante juicio ordinario siempre que la denuncia no tenga que ver sólo con reclamaciones de cantidad, en cuyo caso tendrá que gestionarse por el procedimiento que corresponda. Se deberá interponer un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se formulará la demanda en juicio declarativo ordinario, indicando el día de la celebración de la junta de vecinos, detallando los hechos y aportando evidencias de que se es vecino de la comunidad mediante una copia de la nota simple de registro. Todo ello deberá estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear dificultades de funcionamiento ligados a disputas de intereses entre los diferentes comuneros. Dificultades que pueden estar vinculados a la aplicación o lectura de lo que hay fijado en la Ley de Propiedad Horizontal, como el acuerdo de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de obras o rehabilitaciones en el edificios, el reparto de los presupuestos, el requerimiento de un procedimiento monitorio, las desigualdades de pautas en la relación de las cuentas anuales, los cambios en la gestión y muchos más.
Podemos ayudarte con cualquier cuestión que tenga que ver con disputas entre los comuneros de una finca. Tanto si eres tú el que quiere llevar a cabo la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y encargamos de todas las gestiones para que puedas quedarte tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en gestiones. De esta forma, podrás resolver el problema lo antes posible y evitar que se alargue en el tiempo, generando tiranteces y mal ambiente entre los comuneros.
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