El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el titular de una casa se compromete a cederlo al comprador como contraprestación a un importe estipulado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado en el que se requieren las conformidades de las dos partes con la finalidad de que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la concesión de la vivienda. No obstante, con la firma del contrato no se hace efectiva la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que luego se procederá a la entrega del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como se recoge en el art. 1280 del Código Civil y referir la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra recogido. Pero también es recomendable añadir otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la descripción que se recoge en el Registro. Y si la propiedad cuenta también con plaza de garaje o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunas razones por las que se recomienda recurrir a un abogado para la creación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular en el que se recopilan los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por diferentes cláusulas y condiciones. Tienen que agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del título de la propiedad, las especificaciones del inmueble, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una reseña detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento e información sobre los elementos comunes. Además, tienen que plasmarse los datos registrales de la vivienda y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros costes.
Precio y distribución de costes: también deberán reflejarse todas las cláusulas de la compraventa, como el coste de la casa y el método de pago, a quién compete cada gasto de la operación o el momento de entrega de las llaves. Así como el intervalo para hacer llegar la escritura pública, los requerimientos de subrogación de hipoteca si existiera y las sanciones que conllevaría si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se refleja la última comprobación de la situación registral de la casa que gestiona el notario así como la comprobación de las deudas que existen sobre el inmueble. Además del justificante de abono del IBI, los deberes fiscales derivados de la operación, la sujeción a las cláusulas legales y obligaciones fiscales y la distribución de gastos de la compra.
Vender o adquirir una propiedad puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque suene muy negativo, la verdad es que muchos problemas pueden eludirse. Con lo cual, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una casa. Ciertamente, contratar este tipo de servicios acarrea un gasto, pero también te será de mucha ayuda para evitar muchos imprevistos y poder responder mejor a los mismos.
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