En Vecindia contamos con un departamento experto en el terreno del Derecho Inmobiliario y Urbanístico. Todos nuestros abogados están especializados en materia de cédula de habitabilidad vivienda. Contácta con nosotros para tu caso.
Si quieres poner a la venta o arrendar una vivienda, resulta de vital importancia cumplir con todos los deberes y requisitos que suponen esta clase de operaciones inmobiliarias. Por esta razón, es indispensable contar con toda la documentación requerida por la normativa de vivienda. Uno de los más importantes es la cédula de habitabilidad, indispensable para realizar cualquier trámite de carácter inmobiliario.
Este documento exige una serie de requisitos que pueden variar en función de el marco legal de cada región, pero normalmente regulariza la superficie mínima útil, los espacios de la vivienda y el equipamiento. Normalmente, la mayoría de las casas cumplen con todos los requerimientos mínimos, ya que suelen ser sencillos, pero resulta imprescindible asegurarse de ello, puesto que esto puede conllevar una grave sanción para el propietario. Por ejemplo, en Cataluña, por no tenerla, la penalización oscila entre los 90.000 y los 900.000 euros.
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La cédula de habitabilidad de vivienda es un informe administrativo que demuestra que una vivienda cumple con los requisitos mínimos para ser habitada. Requisitos que fija la propia comunidad comunidad autonómica donde se localiza. Justifica la legalidad del inmueble y que está en óptimas condiciones de seguridad e higiene para dotarlo un uso residencial.
A pesar de que el contenido puede variar según el ayuntamiento, hay información que siempre tiene que incluirse: ubicación de la vivienda, dimensiones, número de habitaciones y umbral máximo de ocupación, dotaciones, huecos y equipamientos, altura libre y nombre del técnico autorizado.
A pesar de que son las comunidades autónomas las que fijan los requisitos mínimos de higiene, salubridad y seguridad para que una vivienda pueda ser habitada de manera legal, la gestión de la cédula de habitabilidad y su obtención tiene que llevarse a cabo en el Ayuntamiento de la localidad donde se sitúe la vivienda.
Para obtener la cédula de habitabilidad, es obligatorio incluir una declaración responsable además del modelo de solicitud del Ayuntamiento y un certificado confeccionado por un técnico autorizado, ya sea un arquitecto o un perito técnico colegiado, y revisado por el colegio correspondiente donde se completar.
La cédula de primera ocupación está destinada a casas que jamás han tenido una cédula de habitabilidad en vigor. Su objetivo es comprobar las condiciones de habitabilidad del piso para el que se solicita antes de poder ser habitado. Existen tres tipos de licencias de primera ocupación:
Este informe también certifica que la obra se ha realizado cumpliendo todas las leyes urbanísticas y asegura que la casa reúne todas las condiciones necesarias para ser usada con fines residenciales.
En Vecindia estamos especializados en este tipo de trámites. Contamos con un magnífico equipo de abogados para proporcionarte el mejor consejo y servicio de gestión para conseguir tanto la cédula de habitabilidad como otro tipo de licencias de primera ocupación. ¡No dudes en ponerte en contacto con nosotros para que podamos solucionar todas tus dudas y conseguir que todo el proceso resulte más sencillo!
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