Qué hacer en caso de incumplimiento de contrato de compraventa

Qué hacer en caso de incumplimiento de contrato de compraventa: características de nuestra asesoría legal y jurídica

El contrato de compraventa es un pacto privado donde se reflejan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por distintas estipulaciones y condiciones. Tienen que agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la confirmación del certificación de la propiedad, las especificaciones del inmueble, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las penalizaciones.

Principales puntos: el contrato debe incluir una descripción minuciosa del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que plasmarse la información registral de la vivienda y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros costes.

Importe y reparto de gastos: también deberán reflejarse todas las cláusulas de la operación, como el precio de la casa y el modo de pago, a quién compete cada gasto de la operación o la fecha de entrega de la propiedad. Así como el plazo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las sanciones que traería consigo si el acuerdo se incumpliera.

Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se recoge la última verificación de la situación registral de la propiedad que tramita el notario así como la verificación de las cargas que existen sobre el inmueble. Así como el comprobante de abono del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la operación, la sujeción a las disposiciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de costes de la compra.

Vender o adquirir una casa puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, lo cierto es que muchos disgustos pueden evitarse. Por esta razón, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de un inmueble. Ciertamente, contratar este tipo de servicios acarrea un gasto, pero también te será muy útil para evitar muchos imprevistos y poder reaccionar mejor a los mismos.