El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el propietario de una casa se compromete a cederlo al comprador como contraprestación a un coste determinado. Un pacto jurídico bilateral y convenido donde se requieren las voluntades de las dos partes con el objetivo de que pueda completarse el procedimiento y la entrega de la vivienda. No obstante, con la firma del contrato no se hace efectiva la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que después tendrá lugar la concesión del mismo. Tiene que ser oficializado en escritura pública, tal como se refleja en el art. 1280 del Código Civil y referir la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra inscrito. Pero también es recomendable incluir otro tipo de información para favorecer su identificación, como la referencia catastral o la reseña que se recoge en el Registro. Y si la propiedad incluye plaza de garaje o trastero, por ejemplo, se recomienda reflejarlo.
A continuación te damos algunos motivos por los que es aconsejable recurrir a un abogado para la preparación y administración de contratos de compraventa:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas las mismas, por esta razón atendemos nuestros casos de manera particular, con esmero, agilidad y a un precio para todos, en el ámbito legal, para que no os tengáis que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
El contrato de compraventa es un pacto particular donde se reflejan los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está formado por distintas cláusulas y requerimientos. Tienen que agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del título de la posesión, las especificaciones del inmueble, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe incluir una descripción detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que plasmarse la información registral de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de impuestos y otros costes.
Importe y distribución de costes: también tendrán que reflejarse todas las cláusulas de la operación, como el precio de la propiedad y la forma de pago, a quién corresponde cada gasto de la operación o el momento de entrega de la propiedad. Además del intervalo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si existiera y las sanciones que supondría si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es propietario legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se refleja la última verificación de la situación registral de la casa que realiza el notario así como la verificación de las deudas que existen sobre el inmueble. Además del certificado de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la compra, la sujeción a las disposiciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de costes de la transacción.
Vender o comprar una casa puede conllevar muchos más problemas de los previstos. Aunque suene muy pesimista, la verdad es que muchos disgustos pueden eludirse. Por eso, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para obtener asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, contratar este tipo de asesoramiento implica un coste, pero también te será de gran ayuda para evitar muchos imprevistos y poder reaccionar mejor a ellos.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
El desahucio es un procedimiento que tiene por objetivo que el propietario de una finca pueda recuperar su posesión, ya sea por falta de pago de la mensualidad de alquiler o de cantidades equiparables a la misma por parte del inquilino, como recibos de la comunidad de propietarios, suministros o el IBI, por la finalización […]
A partir del 9 de mayo, las comunidades de propietarios podrán celebrar sus juntas de forma telemática, por videoconferencia o conferencia telefónica múltiple, siempre que todos los asistentes dispongan de los medios necesarios. El reciente Real Decreto-ley 8/2021, de 4 de mayo, por el que se adoptan medidas urgentes en el orden sanitario, social y […]
Se denominan costas procesales o costas del procedimiento a los gastos originados durante el proceso a la parte vencedora en el mismo y que deben ser reembolsados por la parte que ha perdido el pleito si resulta condenada por el juez a pagar dichas costas. Dentro del concepto de costas se incluyen los honorarios de […]
Cómo saber si mi hipoteca está referenciada al IRPH: el IRPH (Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios) es una referencia sobre la que se calcula el tipo de interés que se tiene que abonar por una hipoteca. El segundo índice de referencia por importancia para calcular las hipotecas españolas por detrás del Euribor. El tipo de interés medio que se emplea varía según la cantidad de préstamos hipotecarios concedidos, de modo que si se aprueban muchos y con un interés alto, el IRPH será más elevado.
