En Vecindia contamos con un departamento experto en el terreno del Derecho Inmobiliario y Urbanístico. Todos nuestros abogados están especializados en materia de certificaciones energéticas sobre viviendas. Contácta con nosotros para tu caso.
¿Sabías que 4 de cada 10 propietarios de España desconocen cuál es la calificación energética de su casa? En la actualidad, aumentar la eficiencia energética de la vivienda ha pasado a ser en un verdadero desafío. Y es que cada vez se valora más vivir en una casa que sea respetuosa con el medio ambiente y cuyo gasto energético sea más sostenible. De hecho, la demanda de casas más eficientes energéticamente ha aumentado en un 30% desde la aparición del Covid-19.
Por este motivo, el certificado energético de vivienda se ha convertido en un documento fundamental, ya que en él se contempla el consumo energético de la vivienda, lo que indica cuál es su gasto de energía y sus emisiones contaminantes.
Pero, ¿qué es exactamente el certificado energético de vivienda? ¿Es indispensable? ¿Cómo se obtiene y cuánto cuesta?.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un informe oficial redactado por un perito especializado donde se especifique la calificación energética de un edificio o parte del mismo. Tiene una validez de 10 años.
Lo que se valora es el gasto y la necesidad energética de un edificio en base a distintas cuestiones y equipamientos disponibles, como la iluminación, los dispositivos de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se tienen en cuenta componentes arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento exterior, de los equipos de climatización y de las ventanas.
Para ello, se ofrecen datos objetivos sobre las condiciones energéticas del inmueble y, para preparar el informe, se emplea como referencia el consumo de energía del bloque a lo largo de un año en condiciones convencionales de ocupación y funcionamiento. Incluyéndose también datos sobre los sistemas de luz y gas, y la cubierta térmica.
Su finalidad es que los futuros propietarios o arrendatarios de la casa puedan conocer cuáles son los valores de referencia que permiten analizar la calificación energética de manera rápida y sencilla, a un golpe de vista. Para ello, se utiliza un código de etiquetas y colores con una escala que va desde la A hasta la G, siendo la A la eficiencia más alta y la G la más baja.
La idea inicial del mismo era favorecer las operaciones de compra y alquiler en aquellas propiedades que contasen con una certificación elevada, aumentando su atractivo entre el resto, de manera que el parque de viviendas fuera mejorando de forma progresiva para despertar el interés de potenciales compradores o inquilinos.
El Real Decreto 390/2021 determina que el certificado energético de vivienda es indispensable en nuestro país para poder alquilar o poner a la venta una casa, así como para aquellos propietarios que quieran dedicar una vivienda como alquiler turístico. Se encuentran obligadas a ello las siguientes construcciones:
Durante la visita, el técnico hace un boceto, toma medidas, inspecciona los evaluar de climatización y calefacción y revisa los materiales de puertas, ventanas y exteriores. Se llevan a cabo mediciones de sótanos, cubiertas, fachadas y huecos, y se comprueban los consumos y potencias de electricidad, además del tipo de construcción, los puentes térmicos, los materiales arquitectónicos, la edad y los aislamientos de techos y paredes.
Tras este procedimiento se creará un plano y se agregarán los datos en un programa informático que brindará una certificación energética en concreto a la vivienda. Luego, creará un informe con la certificación para que lo guardemos, donde se mostrarán las sugerencias de mejora para incrementar la certificación energética más adelante.
En este documento se refleja información como el detalle de las cualidades energéticas de la propiedad, la referencia catastral de la vivienda, la legislación sobre ahorro, el procedimiento que se ha desarrollado para lograr la calificación energética y la eficiencia energética aplicada en el momento de la edificación. Pero también pueden reflejarse otros datos como las pruebas y comprobaciones realizadas por el perito a lo largo de la fase de certificación y la fecha de visita a la vivienda.
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