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¿Sabías que el 40% de los propietarios españoles no saben cuál es la calificación energética de su casa? En los últimos años, mejorar la eficiencia energética de la vivienda ha pasado a ser en un verdadero reto. Y es que cada vez se valora más tener una vivienda que sea respetuosa con el entorno y cuyo gasto energético sea más responsable. Es más, la demanda de casas más eficientes energéticamente sea ha incrementado más de un tercio desde la pandemia.
Por este motivo, el certificado energético de vivienda es actualmente un documento fundamental, pues en él se refleja el nivel energético de la casa, lo que indica cuál es su gasto energético y sus emisiones de CO2.
Pero, ¿qué es exactamente el certificado energético de vivienda? ¿Es obligatorio? ¿Cómo se consigue y cuánto cuesta?.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un informe oficial elaborado por un técnico experto en el que se indique la calificación energética de un edificio de manera total o parcial. Tiene una vigencia de 10 años.
Lo que se examina es el gasto y la demanda energética de un inmueble en base a distintas variables y prestaciones disponibles, como la electricidad, los sistemas de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se toman en consideración elementos arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento darte, de los sistemas de climatización y de las ventanas.
Para ello, se ofrecen datos objetivos sobre las condiciones energéticas de al vivienda y, para redactar el documento, se emplea como referencia el gasto de energía del bloque durante un año en circunstancias convencionales de ocupación y funcionamiento. Incluyéndose también información sobre las instalaciones de luz y gas, y la cubierta térmica.
Su objetivo es que los potenciales propietarios o inquilinos de la casa puedan saber cuáles son los valores de referencia que ayudan a analizar la eficiencia energética de forma rápida y sencilla, a un golpe de vista. Para ello, se utiliza un código de etiquetas y colores con una progresión que va desde la A hasta la G, siendo la A la calificación más alta y la G la más baja.
La idea original del mismo era facilitar las operaciones de compra y arrendamiento en aquellas propiedades que tuviesen una calificación elevada, destacándolos entre el resto, de manera que el parque de casas fuera mejorando poco a poco para captar la atención de posibles compradores o inquilinos.
El Real Decreto 390/2021 determina que el certificado energético de vivienda es obligatorio en nuestro país para poder arrendar o poner a la venta una vivienda, así como para aquellos propietarios que se estén planteando dedicar una casa como alquiler vacacional. Se encuentran obligadas a ello las siguientes edificaciones:
Durante la visita, el perito hace un boceto, coge medidas, comprueba los evaluar de climatización y calefacción y revisa los materiales de los cerramientos y exteriores. Se realizan mediciones de sótanos, cubiertas, fachadas y huecos, y se comprueban los consumos y potencias eléctricas, además del tipo de construcción, los puentes térmicos, los materiales arquitectónicos, la edad y los aislamientos de techos y paredes.
Después este proceso se creará un boceto y se añadirán los datos en un programa informático que concederá una certificación energética u otra a la casa. Después, confeccionará un informe con la calificación para que lo guardemos, donde se mostrarán las sugerencias de optimización para incrementar la certificación energética en el futuro.
En este certificado se contempla información como el detalle de las características energéticas de la propiedad, la referencia catastral de la casa, la legislación sobre ahorro, el protocolo que se ha desarrollado para conseguir la calificación energética y la eficiencia energética aplicada en el momento de la construcción. Pero también pueden reflejarse otros datos como las pruebas y comprobaciones llevadas a cabo por el perito durante la fase de certificación y el día de visita a la vivienda.
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