Una Vivienda de Protección Oficial (VPO) es un tipo de casa promovida por el Gobierno, normalmente ofertada a un coste más barato para que las personas vulnerables que no cuenten con acceso a facilidades para comprar otro tipo de casa o que presenten necesidades especiales puedan tener derecho a un lugar donde vivir.
Cuando el inmueble se destina a personas con recursos muy bajos, suele usarse el término VPO de régimen especial. Mientras que el resto de VPO son denominados como VPO de régimen general.
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La protección de las VPO oscila entre los 15 y los 50 años. Todo depende de la tipología de vivienda que se trate o de las subvenciones recibidas. No obstante, cuando ha pasado dicho periodo, la vivienda pasa a ser libre de manera automática o de oficio. Es entonces cuando pueden descalificarse voluntariamente, lo que implica el reembolso de las ayudas percibidas.
Si queremos llevar a cabo la descalificación voluntaria, será necesario acudir a varios organismos, como la Administración que se ocupa de la Vivienda en cada región autonómica y municipio que corresponda. Un proceso que dura alrededor de 5 meses y hasta que no lo iniciemos no podemos saber cuál es el valor exacto a reembolsar. Sin embargo, por regla general varía entre los 0 y los 30.000 euros. Eso sí, podemos interrumpirlo cuando queramos si no nos conviene seguir adelante.
En cualquier caso, hay que saber que no todas las viviendas de protección oficial pueden descalificarse, como es el caso de las VPP o aquellas supeditadas al Real Decreto 801-2005. Esto no quiere decir que no podamos venderla, pero sí estaremos obligados a hacerlo al precio marcado por la Comunidad Autónoma en la que se ubique la propiedad.
Al ser casas con un régimen especial de protección, no están a disposición de cualquiera, por lo que es obligatorio que los adquirientes reúnan una serie de requisitos:
Si tienes la intención de vender una casa de protección oficial, el precio no lo determina el mercado, sino el Gobierno. Pero además, el dueño debe pedir la descalificación voluntaria si quiere hacerlo previamente a que caduque la certificación de Protección Oficial, teniendo que explicarse el motivo por el que es preciso vender la vivienda, demostrar que ha sido la vivienda usual del dueño en los últimos 5 años y que la denominación urbanística del suelo sobre el que se encuentra ubicada lo permite.
Lo más sencillo es vender la casa tras los 10 años de haber sido comprada, puesto que no requiere de ninguna condición particular ni existe obligación de reembolsar las ayudas disfrutadas. No obstante, es fundamental averiguar antes la caducidad en las escrituras, puesto que existen algunas regiones que la fijan en los 30 o incluso en los 50 años. Aunque no suele ser lo normal.
Si quisieras arrendar una VPO, debes tener en cuenta que no está autorizado durante el plazo de calificación. La única excepción es que no pueda destinarse a residencia habitual o permanente. En cuyo caso se aplicarán las condiciones y valores del alquiler de vivienda de protección oficial y este solamente podrá ofertarse a personas inscritas en el Registro de solicitantes de vivienda de protección oficial.
Si es una herencia, lo que tenemos que hacer es liquidar el impuesto de sucesiones y realizar la adjudicación de la herencia ante notario. Una vez hecho esto, puede alquilarse sin superar el valor máximo establecido por la comunidad autónoma, venderla o tramitar la descalificación voluntaria.
Durante muchos años, la legislación española no especificaba que los bancos no podían aplicar una “cláusula suelo” a las hipotecas de las VPO. debes tener en cuenta que, algunas veces, esta estipulación ni siquiera aparece en la escritura del préstamo, por lo que es recomendable revisar los recibos de las mensualidades.
La cuestión es que el tribunal supremo marcó esta disposición como nula, por lo que si tu préstamo hipotecario la tiene puedes solicitar que la supriman y que te devuelvan el dinero que se te ha cobrado de más.
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La compra de la vivienda de nuestros sueños puede convertirse en una auténtica pesadilla con el paso del tiempo a causa de defectos que van apareciendo a la vista. No obstante, esta situación puede ser resuelta mediante la reclamación legal de los vicios ocultos de la propiedad. En estos casos, es necesario conocer las características que deben presentar esas deficiencias y el plazo que tenemos para poner en marcha la demanda judicial.
¿Te has preguntado cuándo prescribe una deuda con un fondo buitre?: ¿Sabías que si tu banco vende tu deuda a un "fondo buitre" tienes derecho de preferencia para saldar esa deuda por el mismo importe que el banco se la ha vendido a ese "fondo buitre"? Se trata de una venta completamente legal y puede hacerse sin consentimiento e incluso sin informarse al deudor, pero lo normal es que recibas una carta o una llamada de teléfono informándote de que la deuda se la debes pagar a ellos en lugar de a tu banco.
