Proyecto cambio local en vivienda

Proyecto cambio local en vivienda. Características de nuestro servicio legal

Si estás planteándote llevar a cabo un cambio de uso de un local a vivienda, lo más probable es que te hayan surgido muchas dudas sobre cuáles son los patrones a seguir, los las licencias que se necesitan, en qué lugar tienen que tramitarse, qué gastos administrativos implica, etc. Antes de llevar a cabo un proyecto de cambio de uso, deben seguirse los siguientes pasos.

• Informarse sobre la normativa urbanística del municipio: tienes que comprobar si el local comercial cumple con los requisitos necesarios y si se adecua a las disposiciones establecidas en el Plan General de Ordenación Urbanística de la localidad en el que se encuentra. Para ello, es aconsejable acudir al Servicio Técnico de Arquitectura y Urbanismo del ayuntamiento del municipio y solicitar un Informe de Compatibilidad Urbanística para estar al tanto sobre cuáles son los requisitos técnicos y trámites indispensables para realizar el cambio de uso de local a vivienda. Para obtener esta información, es necesario añadir la Referencia Catastral del local y las tarifas suelen oscilar entre los 20 y los 60 euros, según el ayuntamiento.
• Comprobar los estatutos de la Comunidad de Propietarios: puedes pedir los datos a la propia comunidad o en el Registro de la Propiedad Inmobiliaria para consultar los Estatutos. Lo cual es fundamental para asegurarnos de que no está prohibido. Si en los Estatutos no se menciona nada, la ley protege al poseedor para utilizar su inmueble como considere oportuno sin que nadie pueda oponerse. Eso sí, si las modificaciones suponen una variación de elementos comunes del edificio o cambios en las cuotas de participación, es necesario el acuerdo por unanimidad de la comunidad.
• Redactar un informe de viabilidad: los especialistas deben acudir al local para valorar si reúne las exigencias y requisitos para su accesibilidad y habitabilidad. Se necesita un mínimo de metros de fachada, superficies mínimas de casa, altura útil, ventanas para la entrada de la luz y ventilación y salidas de humos. Si el informe es desfavorable, no se podrá confeccionar el proyecto técnico para el cambio de uso de local a vivienda.
  Si el análisis es favorable, se podrá elaborar el plan de obras que se llevará al consistorio para pedir la licencia de obras que corresponda. Para lo cual, es necesario contar al menos con un 4% del presupuesto de la ejecución del proyecto, entre 400 y 2.000 euros.
• Tramitar la cédula de habitabilidad: una vez que plas modificaciones se han llevado a cabo, es el momento de procesar la cédula de habitabilidad de segunda ocupación en la Comunidad Autónoma que corresponda. El pago es de aproximadamente 25 euros.
• Realizar la escrituras ante notario y llevarlas Registro de Propiedad: el gasto de estos trámites oscila en función del precio total de la vivienda, pero lo normall es que sean unos 350 euros.

Estudiaremos tu caso de forma individualizada para ofrecerte la mejor solución, porque sabemos que cada persona y sus problemas son distintos. Además, te prestaremos orientación durante todo el procedimiento, solucionando todas las dudas que puedan surgir, tanto por email como presencial.