Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual

Prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual: características de nuestra asesoría legal y jurídica

Pese a que existen otras modalidades de contratos de arrendamiento como el de los arrendamientos rurales o de servicios, la realidad es que los contratos de arrendamiento residencial son los más populares y frecuentes. Teniendo estos una regulación especial que varía en función de la fecha de la firma del contrato. La normativa básica se contempla en la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de arrendamientos urbanos y en el Decreto 4104/1946 de 24 de diciembre, siendo esta última a la que quedan sujetas todos los contratos que hayan sido firmados previamente al mes de mayo de 1985.

El caso es que la problemática que puede originarse de este tipo de arrendamientos es muy heterogénea, teniendo gran importancia importancia el Derecho transitorio y puede recoger cuestiones tan diversas y polémicas como la ley a la que queda sujeto un contrato específico, los subarriendos, las subrogaciones inter vivos o por causa de fallecimiento, las actualizaciones de renta antigua, la permanencia mínima del contrato, las consecuencias por obras o las obligaciones y derechos del inquilino y del arrendador.

Entre los conflictos más habituales que suelen generarse en los contratos de alquiler de vivienda se encuentra el impago de la renta mensual que, generalmente, termina en desahucio. Pero también hay otros temas por los que el arrendatario puede ser desalojado como el subarriendo o la entrega sin permiso, el requerimiento de la vivienda por parte del propietario para sí mismo o para un familiar, por cambios de finalidad del inmueble, la ejecución de actividades nocivas o peligrosas o simplemente el quebrantamiento de alguna estipulación del contrato. En el caso del inquilino, éste puede dar por terminado el contrato de arrendamiento sin el propietario no efectúa las tareas de mantenimiento oportunas, debido a las perturbaciones que ocasiones el propietario en el uso del inmueble y por la pérdida de la parcela o su declaración como ruina.

Además, también nos ocupamos de todas las notificaciones, comunicaciones o contrariedades que estén vinculadas a la relación de arrendamiento, como prórrogas, revisiones de la mensualidad, entregas de llaves, comunicación de rescisión de contrato, traspasos, subalquileres y cesiones de contrato.

En todos estos supuestos en los que surjan disputas en un contrato de arrendamiento de vivienda, siempre es recomendable acudir a un abogado especializado en arrendamientos para que nos de el consejo adecuado y nos ayude a encontrar la mejor solución en cada situación. El bufete de abogados de Vecindia estará encantado de prestarte su ayuda para solucionar cualquier problema que pueda generarse y a resolver todas tus preguntas.