El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el poseedor de una casa se compromete a entregarlo al comprador a cambio de un importe determinado. Un acuerdo jurídico bilateral y convenido en el que se requieren las conformidades de ambas partes de modo que pueda completarse la operación y la concesión del inmueble. No obstante, con la firma del documento no se hace efectiva la entrega de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que después tendrá lugar la concesión del mismo. Debe ser formalizado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra recogido. Pero también es recomendable agregar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la descripción que se recoge en el Registro. Y si la propiedad incluye plaza de parking o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda reflejarlo.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que deberías contratar un abogado para la elaboración y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado donde se plasman los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está formado por distintas estipulaciones y condiciones. Deben agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la comprobación del certificación de la posesión, las especificaciones de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una descripción detallada de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación e información sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros gastos.
Importe y reparto de gastos: también deberán reflejarse todas las condiciones de la transacción, como el precio de la propiedad y la forma de pago, a quién corresponde cada gasto de la operación o la fecha de cesión de la propiedad. Así como el intervalo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si existiera y las sanciones que supondría si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última verificación de la situación registral de la casa que tramita el notario así como la comprobación de las cargas que gravan el inmueble. Además del comprobante de pago del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la operación, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y el reparto de costes de la transacción.
Vender o adquirir una casa puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy pesimista, la verdad es que muchos contratiempos pueden eludirse. Por este motivo, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para recibir asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una casa. Ciertamente, contratar este tipo de asesoramiento conlleva un gasto, pero también te resultará de mucha ayuda para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de responder mejor a ellos.
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