El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el propietario de un inmueble se compromete a entregarlo al comprador a cambio de un importe fijado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado en el que se requieren las voluntades de ambas partes con el objetivo de que pueda producirse el procedimiento y la entrega del inmueble. No obstante, con la firma del documento no se hace efectiva la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que más tarde tendrá lugar la entrega del mismo. Debe ser precisado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar el bien en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está inscrito. Pero también es recomendable incluir otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que se recoge en el Registro. Y si la vivienda incluye aparcamiento o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda plasmarlo.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que es aconsejable recurrir a un abogado para la creación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular en el que se recopilan los derechos y deberes tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por distintas cláusulas y requerimientos. Deben añadirse los datos tanto del propietario como del comprador, la confirmación del título de la posesión, los detalles del inmueble, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una descripción detallada del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica e información sobre los elementos comunes. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros gastos.
Precio y reparto de costes: también deberán recogerse todas las condiciones de la compra, como el precio de la vivienda y el modo de pago, a quién compete cada gasto de la transacción o la fecha de entrega de la propiedad. Así como el intervalo para hacer llegar la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las sanciones que supondría si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se incluye la última verificación de la situación registral de la casa que gestiona el notario así como la verificación de las cargas que existen sobre el inmueble. Además del certificado de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la compra, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de gastos de la operación.
Vender o adquirir una propiedad puede traer consigo muchos más problemas de los previstos. Aunque pueda parecer muy negativo, lo cierto es que muchos disgustos pueden eludirse. Con lo cual, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para recibir asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una propiedad. Ciertamente, recurrir a este tipo de asesoramiento acarrea un gasto, pero también te resultará de gran ayuda para ahorrarte muchos imprevistos y poder reaccionar mejor a ellos.
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