El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el titular de un inmueble queda obligado a cederlo al comprador a cambio de un coste estipulado. Un pacto jurídico bilateral y convenido donde se necesitan las voluntades de ambas partes con el objetivo de que pueda tener lugar el procedimiento y la concesión de la vivienda. Sin embargo, con la firma del documento no se produce la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que más tarde se procederá a la entrega del mismo. Tiene que ser oficializado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil y referir la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está recogido. Pero también es recomendable agregar otros datos para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que aparece en el Registro. Y si la propiedad incluye parking o trastero, por ejemplo, se recomienda plasmarlo.
A continuación te damos algunas razones por las que se recomienda contratar un abogado para la preparación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo particular donde se plasman los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está formado por distintas cláusulas y condiciones. Deben agregarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la comprobación del título de la propiedad, los detalles del inmueble, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una descripción minuciosa de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento e información sobre los elementos comunes. Además, tienen que reflejarse la información registral de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros gastos.
Precio y reparto de gastos: también deberán reflejarse todas las cláusulas de la operación, como el precio de la vivienda y la forma de pago, a quién compete cada gasto de la compra o la fecha de cesión de la propiedad. Además del plazo para conceder la escritura pública, los requisitos de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las penalizaciones que se aplicarían si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se incluye la última verificación de la situación registral de la propiedad que lleva a cabo el notario así como la comprobación de las cargas que gravan el inmueble. Así como el certificado de pago del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la operación, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de gastos de la transacción.
Vender o adquirir una propiedad puede traer consigo muchos más problemas de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy pesimista, la verdad es que muchos disgustos pueden evitarse. Por este motivo, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una casa. Ciertamente, contratar este tipo de servicios supone un gasto, pero también te resultará muy útil para evitar muchos contratiempos y poder reaccionar mejor a los mismos.
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