El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el poseedor de un inmueble se compromete a entregarlo al comprador como contraprestación a un monto fijado. Un pacto jurídico bilateral y convenido en el que se necesitan las conformidades de ambas partes de modo que pueda producirse el procedimiento y la entrega de la vivienda. Sin embargo, con la firma del contrato no se hace efectiva la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que más tarde se procederá a la concesión del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra inscrito. Pero también es aconsejable incluir otros datos para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la reseña que se muestra en el Registro. Y si la propiedad incluye parking o trastero, entre otras prestaciones, se recomienda plasmarlo.
A continuación te damos algunos motivos por los que es aconsejable recurrir a un abogado para la preparación y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado en el que se recogen los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está formado por distintas estipulaciones y condiciones. Tienen que agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del título de la propiedad, los detalles del inmueble, el coste de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una reseña detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre las zonas comunitarias. Además, deben reflejarse la información registral de el inmueble y las posibles deudas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de impuestos y otros costes.
Precio y distribución de costes: también deberán reflejarse todas las cláusulas de la operación, como el precio de la casa y la forma de pago, a quién compete cada gasto de la compraventa o la fecha de cesión de la propiedad. Además del plazo para conceder la escritura pública, los requerimientos de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las sanciones que traería consigo si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: aunque el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se incluye la última comprobación de la situación registral de la casa que tramita el notario así como la verificación de las deudas que hay sobre el inmueble. Además del comprobante de abono del IBI, las obligaciones fiscales originados de la compraventa, la sujeción a las cláusulas legales y obligaciones fiscales y el reparto de gastos de la compraventa.
Vender o adquirir una vivienda puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy negativo, la verdad es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Por esta razón, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una casa. Ciertamente, recurrir a este tipo de asesoramiento acarrea un gasto, pero también te será de mucha ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y poder responder mejor a ellos.
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