El primer paso será el procedimiento monitorio en el cual se presentarán la identificación del deudor, su residencia, la cuantía de la deuda y los documentos certificativos de todo esto. La solicitud será notificada personalmente, concediéndole un plazo de 20 días para pagar. Si no paga se efectuará el procedimiento.
El proceso monitorio es un proceso rápido y muy eficaz para esta clase de reclamaciones, dado que la mera petición al principio de la deuda acarrea un gasto al deudor cuando se hace a través de abogado y procurador. Y, en el supuesto de que se niegue, produce mucho más gastos, además de la incautación preventiva de sus posesiones. Por eso, contratar un abogado para estos casos, puede ser suficiente para conseguir que el deudor se preste a devolver el dinero, aun cuando se haga sujeto a un acuerdo con facilidades de pago.
Si el moroso presenta un documento por el que se opone, el tema se solucionará en juicio. El escrito deberá estar firmado por abogado y procurador en la ocasión en que su intervención fuera necesaria por ser la cuantía por encima de los 2.000 euros. El inconveniente de este procedimiento es que puede extenderse demasiado en el tiempo y la comunidad deberá avanzar el importe a partir del mismo momento en el que se presenta la demanda sin posibilidad de embargar hasta que se haga el juicio. Lo cual claramente es más dilatado y complicado.
Déjalo todo en manos de Vecindia y nuestro equipo de abogados se encargará de ofrecerte la asesoría legal y jurídica de deudas y morosos en comunidades de propietarios que precises, consiguiendo que todo sea mucho más claro y sencillo, de tal forma que vosotros no os veáis obligados a perder el tiempo ni agobiaros por nada.
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Si se quiere comenzar un procedimiento de reclamación de deudas a un vecino deudor, la mejor opción es contratar a un abogado especialista en Ley de Propiedad Horizontal que se encargue de llevar a cabo todas las gestiones que sean necesarias.
Las cuotas de participación vienen reflejadas en los reglamentos de la comunidad y todos los propietarios tienen el deber de colaborar en los gastos generales de conservación de los servicios asociados con la comunidad. También, en situaciones inusuales por las que se aprueben derramas para obras y necesidades específicas, todos los dueños de las viviendas también están obligados a pagarlas. En el caso en que no se verán obligados a hacer el pago es cuando hablamos de una obra de mejora que no sea verdaderamente necesaria y a la que se haya opuesto. Aunque, cabe la posibilidad de que no pueda har uso de ella.
Por su parte, hay que saber que si un nuevo propietario adquiere la vivienda de un vecino deudor, éste deberá de encargarse de la deuda de hasta los tres años anteriores a la adquisición. Y además, en el caso de que se acepten obras o gastos que se paguen más tarde, será el dueñonuevo propietario de ese momento quien tiene que responder por ese gasto. Por eso, es esencial que antes de adquirir una vivienda, tendrás que investigar con diligencia sobre el estado de las deudas de la finca.
Contar con un deudor entre los residentes es un inconveniente que se agrava todavía más ai se trata de una comunidad pequeña, puesto que los gastos se tienen que repartir entre menos vecinos. Se tiene como moroso a aquel vecino que no se mantiene al día de los pagos de la comunidad, también pierde el derecho a votar en las reuniones de propietarios. Si necesitas enfrentarte a deudas y morosos en tu comunidad de vecinos se debe actuar necesariamente de conformidad a la ley, teniendo en cuenta qué es lo que podrá y lo que no puede hacerse.
De cualquier manera, la cuestión es que, en la mayoría de los casos, las deudas y morosos en una comunidad de propietarios son capaces de poner en graves dificultades a la comunidad y es cierto que pretender reclamar a un vecino moroso no resultará fácil.
Lo primero, por sentido práctico, es esencial dejar que la deuda no alcance los 2.000 euros de modo que se pueda alcanzar un pacto amistoso con el vecino moroso. En casos como este se enviará un escrito al propietario deudor aludiendo a la deuda que ha acumulado y a la obligación de hacer el pago. Si aun insistiendo, no se consigue que pague, se debe reunir una reunión de vecinos en la que realizar la liquidación de la cantidad adeudada y autorizar al presidente de la comunidad para demandar judicialmente, notificando el proceso al vecino deudor por medio de un burofax. El vecino dispone de un plazo de tres días para abonar lo que debe.
A partir de este punto, existen dos alternativas: el procedimiento monitorio, el más conveniente para las comunidades de vecinos, y el procedimiento declarativo que, en según la cantidad, puede ser oral u ordinario. Si paga, se acaba el proceso; si no quiere pagar pero no interpone requerimiento se podrá poner en práctica el decreto que se haya notificado; y si se opone al requerimiento se deberá dar comienzo al procedimiento ordinario si la cuantía sobrepasa los 6.000 euros y juicio verbal si no llega a los 6.000 euros. En estos casos no es indispensable contar con abogado o procurador, aunque sí es preferible. Los abogados expertos en comunidades de propietarios de Vecindia pueden dar esta clase de servicios con absoluta seguridad de éxito.
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