El contrato de compraventa de un inmueble es el documento en el que el dueño de una casa queda obligado a cederlo al comprador a cambio de un monto determinado. Un acuerdo jurídico bilateral y consensuado donde se requieren las conformidades de las dos partes con el objetivo de que pueda tener lugar la operación y la concesión de la vivienda. Sin embargo, con la firma del documento no se hace efectiva la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es pactar que luego tendrá lugar la concesión del mismo. Debe ser precisado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro en el que está recogido. Pero también es aconsejable añadir otros datos para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que refleja en el Registro. Y si la vivienda incluye plaza de parking o trastero, por ejemplo, no está de más reflejarlo.
A continuación te explicamos algunas razones por las que se recomienda recurrir a un abogado para la preparación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado en el que se plasman los derechos y obligaciones tanto del vendedor como del comprador. Está compuesto por distintas estipulaciones y condiciones. Tienen que añadirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del certificación de la propiedad, las especificaciones del inmueble, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que recoger una descripción detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su emplazamiento y datos sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que plasmarse la información registral de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros gastos.
Precio y distribución de costes: también tendrán que reflejarse todas las condiciones de la compra, como el precio de la vivienda y el método de pago, a quién corresponde cada gasto de la transacción o el momento de entrega de las llaves. Además del plazo para hacer llegar la escritura pública, las cláusulas de subrogación de hipoteca si existiera y las sanciones que traería consigo si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se recoge la última comprobación de el estado registral de la propiedad que realiza el notario así como la verificación de las deudas que gravan el inmueble. Así como el recibo de abono del IBI, los deberes fiscales originados de la compraventa, la sujeción a las estipulaciones legales y obligaciones fiscales y la distribución de costes de la transacción.
Vender o adquirir un inmueble puede suponer muchos más problemas de los previstos. Aunque suene muy negativo, lo cierto es que muchos contratiempos pueden eludirse. Por este motivo, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para obtener asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una vivienda. Ciertamente, contratar este tipo de asesoramiento implica un gasto, pero también te será de mucha ayuda para evitar muchos imprevistos y tener la posibilidad de reaccionar mejor a ellos.
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Si se aprueba en Junta y el acuerdo no es impugnado, es posible contar con la figura de un vocal censor de cuentas en una comunidad de vecinos, que puede ser nombrado entre los propietarios del inmueble. Una figura cuya función principal es pre-aprobar las cuentas, auditarlas y responder a las preguntas sobre los gastos que realice el resto de los propietarios.
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