El contrato de compraventa de una vivienda es el documento en el que el poseedor de un inmueble queda obligado a entregarlo al comprador a cambio de un coste estipulado. Un pacto jurídico bilateral y convenido en el que se necesitan las conformidades de ambas partes para que pueda llevarse a cabo la operación y la entrega del inmueble. Sin embargo, con la firma del documento no se produce la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que posteriormente se procederá a la entrega del mismo. Tiene que ser precisado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil e identificar la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro donde se encuentra recogido. Pero también es aconsejable agregar otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que se muestra en el Registro. Y si el inmueble cuenta también con aparcamiento o trastero, entre otras prestaciones, no está de más dejarlo por escrito.
A continuación te explicamos algunas razones por las que deberías contratar un abogado para la creación y gestión de contratos de compraventa:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Comprendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas las mismas, por eso estudiamos nuestros asuntos de manera individualizada, con esmero, agilidad y a un precio para todos, en el terreno jurídico, con el objetivo de que no os tengáis que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
El contrato de compraventa es un acuerdo privado en el que se recopilan los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por diferentes estipulaciones y condiciones. Tienen que agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la confirmación del título de la posesión, los detalles de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de cesión, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una reseña minuciosa de la casa y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica y datos sobre las zonas comunitarias. Además, deben reflejarse los datos registrales de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros costes.
Importe y reparto de costes: también deberán reflejarse todas las cláusulas de la operación, como el coste del inmueble y el modo de pago, a quién afecta cada gasto de la compraventa o la fecha de entrega de la propiedad. Además del plazo para hacer llegar la escritura pública, los requisitos de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que supondría si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se incluye la última verificación de el estado registral de la finca que tramita el notario así como la comprobación de las deudas que gravan el inmueble. Así como el certificado de pago del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la operación, la sujeción a las condiciones legales y obligaciones fiscales y el reparto de costes de la transacción.
Vender o adquirir una vivienda puede implicar muchos más quebraderos de cabeza de los previstos. Aunque pueda parecer muy pesimista, la verdad es que muchos disgustos pueden eludirse. Por este motivo, es aconsejable contratar la asistencia de un abogado para disfrutar de asesoramiento a lo largo de todo el proceso de compraventa de una vivienda. Ciertamente, recurrir a este tipo de servicios acarrea un gasto, pero también te será de mucha ayuda para evitar muchos contratiempos y tener la posibilidad de responder mejor a los mismos.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
Cómo recuperar la fianza depositada en el IVIMA. Cuando alquilamos una vivienda, una de las cuestiones que más nos preocupan como inquilinos es la fianza, ya que siempre nos quedamos con la intranquilidad de si el propietario nos la devolverá cuando nos marchemos. Y es que, al marcharnos, este dinero puede ser usado para cubrir impagos o reparar desperfectos en la vivienda.
El art. 15.1 de la Ley de Propiedad Horizontal establece lo siguiente: “La asistencia a la Junta de Propietarios será personal o por representación legal o voluntaria, bastando para acreditar ésta un escrito firmado por el propietario”. Esto quiere decir que para que una persona pueda representar a otro en una Junta de la Comunidad, […]
La Ley de Propiedad Horizontal sirve para establecer las normas de funcionamiento y convivencia sobre las propiedades de pisos, locales, comunidades de propietarios zonas comunes dentro de ellas, etc. Siendo de vital importancia en nuestro país, ya que 8 de cada 10 españoles viven en comunidades de propietarios. Debido a las dificultades de gestión administrativa que pueden generar tanto las propias obligaciones de los propietarios como las tareas administrativas o los conflictos que pueden surgir en la convivencia, muchas comunidades de propietarios deciden contratar los servicios de un administrador de fincas que, además de encargarse de la gestión de la misma, actúe como mediador cuando haya desavenencias entre vecinos. Sus funciones quedan recogidas en el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal.
Modelo de denuncia por ruidos molestos. Cualquier tipo de ruido vecinal, ya sean los ladridos de los perros, la música alta o una fiesta, se encuentran regulados por la legislación autonómica y las normativas de cada municipio. Cuando se trata de ruidos insoportables que requieren de una actuación urgente, lo mejor es llamar a la policía municipal para que acuda rápidamente y realice una inspección.
