El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el propietario de un inmueble se compromete a entregarlo al comprador como contraprestación a un monto estipulado. Un pacto jurídico bilateral y convenido en el que se requieren las conformidades de las dos partes para que pueda producirse el procedimiento y la concesión del inmueble. No obstante, con la firma del documento no se hace efectiva la entrega del inmueble, sino que lo que se hace es acordar que posteriormente tendrá lugar la entrega del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como se recoge en el art. 1280 del Código Civil e identificar el bien en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra inscrito. Pero también es recomendable agregar otros datos para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la descripción que refleja en el Registro. Y si el inmueble cuenta también con plaza de parking o trastero, por ejemplo, se recomienda reflejarlo.
A continuación te explicamos algunos motivos por los que deberías contratar un abogado para la preparación y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto privado donde se recogen los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por distintas estipulaciones y requerimientos. Deben añadirse los datos tanto del vendedor como del comprador, la revisión del certificación de la propiedad, los detalles de la vivienda, el precio de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato debe recoger una descripción minuciosa de la vivienda y sus anexos, sus metros útiles, su situación geográfica e información sobre las zonas comunitarias. Además, deben reflejarse los datos registrales de la casa y las posibles cargas que la pueden gravar, y la situación de los pagos de tributos y otros costes.
Importe y distribución de costes: también tendrán que recogerse todas las condiciones de la compraventa, como el coste de la propiedad y el modo de pago, a quién compete cada gasto de la compraventa o el momento de entrega de las llaves. Además del plazo para conceder la escritura pública, los requisitos de subrogación de hipoteca si si la hubiera y las sanciones que se aplicarían si el acuerdo se quebrantara.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es dueño legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se incluye la última verificación de la situación registral de la propiedad que tramita el notario así como la comprobación de las cargas que gravan el inmueble. Además del recibo de abono del IBI, las obligaciones fiscales derivados de la operación, la sujeción a las condiciones legales y deberes fiscales y el reparto de costes de la operación.
Vender o comprar un inmueble puede traer consigo muchos más quebraderos de cabeza de los que habíamos tenido en cuenta. Aunque pueda parecer muy negativo, la verdad es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Con lo cual, es aconsejable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una propiedad. Realmente, contratar este tipo de asesoramiento supone un coste, pero también te resultará de mucha ayuda para ahorrarte muchos contratiempos y poder responder mejor a los mismos.
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