Precio para impugnar una junta de vecinos: el artículo 18 de la LPH recoge que los propietarios tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios cuando no están satisfechos con algo que se haya acordado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos teniendo en cuenta tres motivos existentes: cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten nocivos para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios vecinos y cuando damnifiquen a algún vecino que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan adoptado con abuso de derecho.
Por otra parte, si en el momento de convocar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido faltar a lo dispuesto en la LPH (referencia de la convocatoria en el tiempo oficialmente establecido, citación de todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), puede que tenga que exigirse la nulidad de la Junta en su totalidad. Con la finalidad de que un Juez, en caso de valorarlo oportuno, determine como nula la controvertida Junta de Propietarios; es decir, como si nunca se hubiese realizado.
Si no estás contento con alguna de las decisiones que se han acordado en una junta de vecinos por cualquiera de las razones que hemos expresado, puedes realizar todo el proceso con la orientación y el apoyo de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados especializados en la LPH y en comunidades de vecinos. Profesionales con una amplia formación y una experiencia de más de 10 años llevando este tipo de casos, lo que siempre es garantía de victoria.
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Pudiendo hacerlo los vecinos que, por cualquier motivo, hayan estado ausente de la convocatoria, aquellos que hubiesen salvado su voto en la junta o aquellos que hayan sido privados de la posibilidad de voto de manera indebida, siempre que estén al al corriente de pago. Todos ellos disponen de un plazo de tres meses, salvo que sean actos contrarios a la ley o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún propietario impugna los acuerdos en estos, el acuerdo quedará confirmado.
Si en alguna ocasión no has podido acudir a una reunión y te has informado de los pactos a través de un acta publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta echada en tu buzón, es posible que se hayan adoptado acuerdos que te incumben y con las que no estás satisfecho.
El proceso correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es a través de juicio ordinario siempre que la reclamación no tenga que ver exclusivamente con requerimientos de dinero, en cuyo caso deberá gestionarse por el procedimiento que sea oportuno. Se deberá interponer un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual es necesario un abogado y un procurador. Se preparará la denuncia en juicio declarativo ordinario, marcando el día de la convocatoria de la junta de propietarios, describiendo los hechos y añadiendo pruebas de que se es propietario de la comunidad a través de una copia de la nota simple de registro. Todo ello deberá estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear problemas de funcionamiento ligados a conflictos de intereses entre los diferentes vecinos. Enfrentamientos que pueden tener que ver con la aplicación o interpretación de lo que hay fijado en la LPH, como la decisión de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de reparaciones o retauraciones en el bloques, la distribución de los gastos ordinarios, el requerimiento de un procedimiento monitorio, las diferencias de criterios en la lista de las cuentas anuales, los cambios en la gestión y un largo etcétera.
Podemos atender cualquier consulta relacionada con disputas entre los propietarios de un edificio. Tanto si eres tú el que quiere realizar la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y requieres defensa legal para hacer frente a la situación.
Sabemos que este tipo de casos no resultan nada agradables para ninguna persona y que son muchas las dudas que pueden surgir a lo largo del procedimiento. Nosotros nos ocupamos de todo para que puedas quedarte tranquilo y evitarte mucho tiempo en gestiones. De esta forma, podrás resolver el problema lo antes posible y evitar que se extienda en el tiempo, generando tensiones y mal ambiente entre los comuneros.
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