Precio para impugnar actas de comunidades de propietarios: el artículo 18 de la LPH estipula que los propietarios pueden reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están de acuerdo con algo que se haya acordado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos en base a tres razones existentes: cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando sean perjudiciales para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios vecinos y cuando perjudiquen a algún vecino que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan acordado con abuso de derecho.
Por otra parte, si en el momento de anunciar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido contravenir lo dispuesto en la LPH (referencia de la convocatoria en el plazo oficialmente establecido, llamamiento a todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), es posible que deba solicitarse la nulidad de la Junta por completo. Con el propósito de que un Juez, en caso de estimarlo oportuno, manifieste nula la polémica Junta de Propietarios; esto es, como si nunca se hubiese realizado.
Si no estás contento con alguna de las decisiones que se han acordado en una junta de propietarios por cualquiera de las razones que hemos expresado, tienes la posibilidad de efctuar todo el proceso con la recomendación y la defensa de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados especializados en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de propietarios. Profesionales con una extraordinaria formación y una experiencia de más de una década llevando este tipo de procedimientos, lo que siempre es garantía de victoria.
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Pudiendo hacerlo los comuneros que, por cualquier causa, no hayan podido asistir a la junta, los que se hayan abstenido en la junta o los que hayan sido desposeídos de su derecho a voto de forma indebida, siempre que se encuentren al al día en los pagos. Todos ellos disponen de un plazo de tres meses, a menos que sean acuerdos que contradigan la ley o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún vecino impugna los convenios en estos, el acuerdo quedará confirmado.
Si en alguna ocasión te ha sido imposible asistir a una junta y te has enterado de los acuerdos por medio de la información publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta depositada en tu buzón, puede que se hayan adoptado resoluciones que te incumben y con las que no estás de acuerdo.
El proceso correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es a través de juicio ordinario siempre que la demanda no tenga que ver solamente con requerimientos de cantidad, en cuyo caso deberá tramitarse por el procedimiento que sea oportuno. Se deberá interponer un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual es necesario un abogado y un procurador. Se formulará la demanda en juicio declarativo ordinario, marcando la fecha de la convocatoria de la junta de propietarios, describiendo los hechos y agregando evidencias de que se es vecino de la comunidad mediante un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear dificultades de funcionamiento relacionados con disputas de intereses entre los diferentes comuneros. Enfrentamientos que pueden tener que ver con la aplicación o interpretación de lo que hay fijado en la Ley de Propiedad Horizontal, como la decisión de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de obras o retauraciones en el edificios, la distribución de los presupuestos, la reclamación de un proceso monitorio, las desigualdades de criterios en la relación de los gastos anuales, los cambios en la gestión y un largo etcétera.
Podemos ayudarte con cualquier consulta que tenga que ver con desavenencias entre los propietarios de un edificio. Tanto si eres tú el que quiere realizar la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y encargamos de todo para que puedas quedarte tranquilo y evitarte mucho tiempo en gestiones. De esta forma, podrás solventar el problema lo antes posible y evitar que se extienda en el tiempo, generando tensiones y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
¿Necesitas un abogado para impugnar un acuerdo o un acta? ¿Tienes alguna consulta sobre tus derechos y obligaciones dentro de la comunidad? ¿Tienes diferencias con algún propietario y prefieres intentar buscar una solución amistosa que acabar yendo a juicio? Contacta con Vecindia y te ayudaremos a solucionarlo.
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En los últimos años el mundo ha cambiado, y con él la manera de trabajar y hacer negocio de muchos. Una gran parte del público, de hecho, se ha lanzado a la aventura de emprender y, a la hora de decidir un local donde desarrollar su actividad, se han planteado un piso o un local en un edificio de viviendas.
Cada vez es más habitual que la gestión técnica de las comunidades de vecinos se deje en manos de un Administrador de Fincas. Los administradores de fincas son los encargados de trabajar en los asuntos financieros y reglamentarios que son imprescindibles en la gestión y mantenimiento de las comunidades de vecinos. Para desempeñar sus funciones, será necesaria la solicitud previa de los propietarios de fincas municipales o rurales, o bien una resolución de una asamblea de propietarios.
Nuestro cliente, propietario de un local comercial, pretendía instar la nulidad de un acuerdo adoptado en una Junta General Extraordinaria celebrada por su Comunidad de Propietarios. El mismo acordaba lo siguiente: “Se acuerda que al objeto de evitar estas discusiones y exigir futuras responsabilidades, quede prohibido que los propietarios de los locales modifiquen el estado actual del exterior del inmueble, instalen estructuras que perjudiquen los petos y cualquier instalación que afecte a la impermeabilización de la cubierta. Cualquier actuación que se realice debe ir con la previa autorización de la Comunidad de Propietarios”.
La construcción de una vivienda y su posterior adquisición por parte de los futuros propietarios conlleva implícita toda una serie de trámites con los que tendrás que familiarizarte si te dedicas al sector o vas a adquirir una vivienda de nueva construcción. Estos trámites van encaminados a constatar que, el inmueble en cuestión, cumple con los requisitos de calidad con los que fue puesta en marcha, se corresponde con los parámetros definidos en el proyecto y responde a las especificaciones.
