La licencia de primera ocupación o LPO, es un tipo de documento emitido por la Administración Pública en el que se constata que la fabricación de un edificio o de una casa, se ha ejecutado según lo concretado en el proyecto técnico de obra y en las condiciones, que a su debido tiempo se entregaron ante la Administración Pública pertinente, y que fueron admitidas mediante licencia. Por otra parte, la licencia de primera ocupación va a asegurar que los trabajos completados se han hecho conforme a las normas de urbanismo, sobre el medioambiente y que además resultan seguras.
¿Qué edificios necesitan la licencia de primera ocupación?: Generalmente, son las nuevas construcciones las que van a exigir esta clase de licencia. Aunque no solamente estas edificaciones, las viviendas antiguas también exigen contar con este certificado, si se ha hecho algún tipo de reforma o rehabilitación íntegra que transforme de forma sustancial la estructura , o que variado el uso al que se destinaba la estructura a otro completamente nuevo.
¿Por qué es necesario adquirir la licencia de primera ocupación? Se va a necesitar una licencia de primera ocupación puesto que sin una no te será posible contratar las prestaciones como el agua, la electricidad o el gas. De modo que la vivienda sea inhabitable.
Cuando vayas a escriturar el edificio, el Registro de la Propiedad también te va a pedir la licencia de primera ocupación. Esta documentación funciona como una garantía para el resto de las personas, puesto que sin ella si se va a comprar o legalizar la edificación, no se podrá. En la práctica, todas las compraventas de edificios sin licencia, se declararán nulas.
En definitiva, los efectos de una licencia de primera ocupación son:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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Tendrás que conseguir la licencia de primera ocupación al concluir la obra del inmueble o la vivienda, porque si no se tiene, es imposible utilizar la misma. Es más también deberás solicitarla si has acometido alguna clase de rehabilitación profunda o si haces alguna reforma o ampliación notable.
Podrás ver que hay algunas razones por las que el Organismo Público correspondiente puede llegar a denegar la licencia de primera ocupación:
Por el contrario, no te podrán denegar la licencia de primera ocupación, cuando:
La licencia de primera ocupación es un tipo de certificado que expide una Administración Pública, habitualmente el Ayuntamiento, de manera que se trata de un trámite burocrático para el que se recomienda contar con los servicios de expertos, como nuestro equipo de abogados en Vecindia.
Para ayudarte a que no tengas problemas, y el proceso sea rápido y cómodo te facilitamos una lista con la documentación principal que se necesita presentar:
Después de haber entregado toda la documentación, entonces tendrá lugar la visita de un técnico municipal, que se asegurará en la misma cuenta con las características necesarias para convertirse en vivienda.
Y además, una cédula de habitabilidad puede necesitarse para una segunda ocupación del inmueble, no es solo para la primera como la licencia.
Aun cuando no es un procedimiento extremadamenteexcesivamente difícil, es recomendable contar cones recomendable tener el asesoramiento de abogados con experiencia en estas cuestiones, para ayudarte a conseguir los documentos necesarios y procesar las solicitudes de manera eficaz. Por este motivo, confía a Vecindia tu licencia de primera ocupación.
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