En Vecindia contamos con un departamento experto en el terreno del Derecho Inmobiliario y Urbanístico. Todos nuestros abogados están especializados en materia de certificaciones energéticas sobre viviendas. Contácta con nosotros para tu caso.
¿Sabías que el 40% de los propietarios de España desconocen cuál es el certificado energético de su vivienda? En los últimos años, aumentar la eficiencia energética de la vivienda ha pasado a ser en un verdadero desafío. Y es que cada día se aprecia más vivir en una casa que sea respetuosa con el entorno y cuyo consumo sea más responsable. De hecho, la demanda de casas más eficientes energéticamente ha aumentado más de un tercio desde la pandemia.
Por eso, el certificado energético de vivienda se ha convertido en un documento fundamental, ya que en él se refleja el nivel energético de la vivienda, lo que especifica cuál es su consumo de energía y sus emisiones contaminantes.
Pero, ¿qué es exactamente el certificado energético de vivienda? ¿Es indispensable? ¿Cómo se solicita y cuál es su precio?.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
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El certificado energético de vivienda o certificado de eficiencia energética es un informe oficial elaborado por un técnico especializado en el que se refleje la eficiencia energética de un edificio o parte del mismo. Cuenta con una validez de 10 años.
Lo que se evalúa es el consumo y la demanda de energía de un edificio teniendo en cuenta distintas variables y prestaciones disponibles, como la iluminación, los dispositivos de ventilación, el agua caliente o la calefacción. Pero también se toman en consideración elementos arquitectónicos como los materiales de carpinterías, del cerramiento darte, de los sistemas de climatización y de las ventanas.
Para ello, se incluyen datos objetivos sobre las condiciones energéticas de al vivienda y, para redactar el documento, se emplea como referencia el gasto de energía del bloque a lo largo de un año en circunstancias convencionales de ocupación y funcionamiento. Reflejándose también información sobre las instalaciones de luz y gas, y la cubierta térmica.
Su propósito es que los futuros propietarios o inquilinos de la casa puedan conocer cuáles son los indicadores de referencia que permiten determinar la eficiencia energética de manera rápida y sencilla, de una sola vez. Para ello, se emplea un código de etiquetas y colores con una escala que va desde la A hasta la G, siendo la A la eficiencia más alta y la G la más baja.
La idea inicial del mismo era facilitar los procesos de compra y arrendamiento en aquellas viviendas que tuviesen una calificación elevada, aumentando su atractivo entre el resto, de modo que el parque de viviendas fuera mejorando de forma progresiva para despertar el interés de posibles compradores o arrendatarios.
El Real Decreto 390/2021 establece que el certificado energético de vivienda es necesario en nuestro país para poder alquilar o vender una vivienda, así como para aquellos propietarios que estén pensando en dedicar una vivienda como alquiler turístico. Están obligadas a ello las siguientes edificaciones:
A lo largo de la visita, el técnico realiza un boceto, toma medidas, inspecciona los analizar de climatización y calefacción y revisa los materiales de los cerramientos y fachadas. Se llevan a cabo mediciones de sótanos, tejados, fachadas y huecos, y se comprueban los consumos y potencias eléctricas, además del tipo de edificio, los puentes térmicos, los materiales de la estructura, la antigüedad y los aislamientos de cubiertas y paredes.
Después este procedimiento se confeccionará un plano y se incluirán los datos en un programa informático que dará una certificación energética en concreto a la vivienda. Luego, elaborará un informe con la certificación para que lo conservemos, donde se mostrarán las recomendaciones de mejora para incrementar la certificación energética en el futuro.
En este documento se contempla información como el detalle de las características energéticas de la propiedad, la referencia catastral de la casa, la legislación sobre ahorro, el procedimiento que se ha desarrollado para solicitar la certificación energética y la eficiencia energética aplicada en el momento de la construcción. Pero también pueden recogerse otros datos como las pruebas y comprobaciones realizadas por el perito durante la fase de certificación y la fecha de visita a la casa.
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