Precio de impugnación de juntas de comunidades de propietarios: el artículo 18 de la LPH establece que los propietarios tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están contentos con algo que se haya acordado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos en base a tres causas existentes: cuando sean contrarios a la normativa legal o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten lesivos para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios vecinos y cuando afecten a algún vecino que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan acordado con abuso de derecho.
Por otro lado, si en el momento de anunciar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido infringir lo dispuesto en la LPH (referencia de la convocatoria en el tiempo oficialmente fijado, citación de todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), es posible que tenga que solicitarse la revocación de la Junta en su totalidad. Con el propósito de que un Juez, en caso de valorarlo procedente, manifieste nula la controvertida Junta de Propietarios; es decir, como si nunca se hubiese llevado a cabo.
Si no estás satisfecho con alguna de las medidas que se han acordado en una junta de propietarios sin importar los motivos que hemos explicado, tienes la posibilidad de desarrollar todo el proceso con el asesoramiento y la defensa de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados especializados en la LPH y en comunidades de propietarios. Profesionales con una extraordinaria formación y una experiencia de más de 10 años enfocados en este tipo de procedimientos, lo que siempre es sinónimo de victoria.
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Pudiendo hacerlo los vecinos que, por cualquier motivo, hayan estado ausente de la junta, aquellos que se hayan abstenido en la junta o los que hayan sido desposeídos de su derecho a voto de manera indebida, siempre que estén al al corriente de pago. Todos ellos cuentan con un periodo de tres meses, salvo que sean actos que contradigan la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún propietario impugna los acuerdos en estos, el acuerdo quedará confirmado.
Si alguna vez te ha sido imposible acudir a una reunión y te has informado de los pactos por medio de la información publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta echada en tu buzón, es posible que se hayan adoptado decisiones que te afectan y con las que no estás contento.
El proceso adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es mediante juicio ordinario siempre que la demanda no esté relacionada sólo con requerimientos de cantidad, en cuyo caso tendrá que gestionarse por el procedimiento que corresponda. Se tendrá que interponer un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se preparará la denuncia en juicio declarativo ordinario, indicando el día de la celebración de la junta de vecinos, detallando los sucesos y agregando pruebas de que se es vecino de la comunidad mediante una copia de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear problemas de funcionamiento ligados a conflictos de intereses entre los diferentes comuneros. Enfrentamientos que pueden tener que ver con la aplicación o interpretación de lo establecido en la LPH, como la decisión de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de reparaciones o rehabilitaciones en el edificios, la distribución de los presupuestos, la reclamación de un proceso monitorio, las desigualdades de criterios en la lista de los gastos anuales, los cambios en la administración y muchos más.
Podemos ayudarte con cualquier controversia relacionada con desavenencias entre los comuneros de un edificio. Tanto si eres tú el que desea realizar la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y requieres defensa legal para afrontar la situación.
Sabemos que este tipo de situaciones no resultan nada agradables para nadie y que hay muchas dudas que pueden aparecer a lo largo del proceso. Nosotros nos ocupamos de todas las gestiones para que puedas quedarte tranquilo y evitarte mucho tiempo en gestiones. De este modo, podrás terminar con el problema lo antes posible y evitar que se prolongue en el tiempo, creando tiranteces y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
¿Necesitas un abogado para impugnar un pacto o un acta? ¿Tienes alguna duda sobre tus derechos y deberes en la comunidad? ¿Tienes un problema con algún vecino y prefieres intentar buscar una solución amistosa que terminar en los tribunales? Contacta con Vecindia y te ayudaremos a resolverlo.
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Procedimiento de desahucio por impago del alquiler. Durante el tiempo de vigencia de un contrato de alquiler puede darse el caso de que, por cualquier motivo, el inquilino deje de pagar la renta. En estos casos, es importante intentar llegar a un acuerdo antes de llegar al procedimiento de desahucio por falta de pago del […]
Que dice la ley sobre mantenimiento de las zonas comunes de la propiedad. La conservación, el mantenimiento y la reparación de las áreas comunes en propiedad horizontal compete a toda la comunidad, esto es lo que indica el artículo 9.1 a) de la Ley. No se hace mención expresa a los inquilinos, sin embargo, éstos conviven y hacen uso de las instalaciones, por lo que deben contribuir al correcto mantenimiento de las instalaciones en la medida que son titulares de un derecho personal de crédito, y ello conlleva asumir el clausulado del documento por el cual se han obligado durante la duración del contrato, donde habitualmente se incluye la obligación de cumplir en todo momento las Normas Estatutarias Reglamentarias y los acuerdos de la Comunidad de Propietarios en orden a la utilización de los servicios, elementos comunes y buen régimen de convivencia.
Escritura de División Horizontal y Registro de la Propiedad. La Escritura de División Horizontal es un documento de carácter notarial que recoge todos los elementos presentes en una finca en concreto con su correspondiente descripción, como pueden ser casas, pisos, locales comerciales, jardines o plazas de aparcamiento, por ejemplo. Se inscribe en el Registro de Propiedad del municipio donde se ubique el inmueble y puede estar en manos del administrador de la finca.
