El contrato de compraventa de una vivienda es el documento donde el titular de una casa queda obligado a entregarlo al comprador como contraprestación a un importe determinado. Un pacto jurídico bilateral y consensuado en el que se necesitan las conformidades de las dos partes con el objetivo de que pueda tener lugar la operación y la entrega de la vivienda. No obstante, con la firma del contrato no se lleva a cabo la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es acordar que luego se procederá a la entrega del mismo. Tiene que ser concretado en escritura pública, tal como se establece en el art. 1280 del Código Civil y referir la vivienda en cuestión, el número de finca y el Registro donde está inscrito. Pero también es aconsejable incluir otros datos para favorecer su identificación, como la referencia del catastro o la reseña que se recoge en el Registro. Y si la propiedad incluye parking o trastero, por ejemplo, no está de más plasmarlo.
A continuación te damos algunas razones por las que se recomienda recurrir a un abogado para la confección y gestión de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un pacto particular donde se plasman los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por diferentes estipulaciones y condiciones. Deben incorporarse los datos tanto del vendedor como del comprador, la confirmación del título de la posesión, los detalles del inmueble, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y abonos y las penalizaciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una reseña detallada de la propiedad y sus anexos, sus metros útiles, su localización e información sobre las zonas comunitarias. Además, tienen que plasmarse los datos registrales de la propiedad y las posibles cargas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros costes.
Importe y reparto de costes: también tendrán que recogerse todas las condiciones de la transacción, como el coste de la propiedad y el método de pago, a quién compete cada gasto de la transacción o la fecha de entrega de las llaves. Así como el plazo para conceder la escritura pública, las cláusulas de subrogación del préstamo hipotecario si existiera y las sanciones que se aplicarían si el contrato se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa se haya firmado, el comprador no es poseedor legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En esta se recoge la última comprobación de el estado registral de la casa que gestiona el notario así como la verificación de las deudas que pesan sobre el inmueble. Así como el comprobante de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las estipulaciones legales y deberes fiscales y el reparto de gastos de la transacción.
Vender o adquirir un inmueble puede implicar muchos más problemas de los previstos. Aunque suene muy pesimista, la verdad es que muchos inconvenientes pueden evitarse. Por este motivo, es recomendable contratar la asistencia de un abogado para obtener asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una casa. Ciertamente, recurrir a este tipo de servicios implica un gasto, pero también te resultará de gran ayuda para evitar muchos contratiempos y poder reaccionar mejor a los mismos.
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