Plazos para la impugnación de actas en comunidades de vecinos: el artículo 18 de la LPH contempla que los dueños de las viviendas y locales pueden reclamar en la junta de propietarios cuando no están satisfechos con algo que se haya pactado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios en base a tres fundamentos existentes: cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando sean perjudiciales para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios propietarios y cuando damnifiquen a algún vecino que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan adoptado con abuso de derecho.
Por otro lado, si a la hora de convocar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido contravenir lo dispuesto en la LPH (remisión de la convocatoria en el plazo legalmente establecido, llamamiento a todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), es posible que tenga que instarse la invalidación de la Junta en su totalidad. Con la finalidad de que un Juez, en caso de estimarlo procedente, proclame inválida la controvertida Junta de Propietarios; es decir, como si nunca se hubiese llevado a cabo.
Si no estás satisfecho con alguna de las medidas que se han adoptado en una junta de vecinos sin importar las razones que hemos explicado, tienes la posibilidad de desarrollar todo el proceso con la orientación y el apoyo de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados especializados en la LPH y en comunidades de vecinos. Profesionales con una excelente formación y una experiencia de más de 10 años llevando este tipo de cuestiones, lo que siempre es sinónimo de victoria.
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Pudiendo hacerlo los comuneros que, por cualquier motivo, hayan estado ausente de la junta, los que hubiesen salvado su voto en la junta o los que hayan sido privados de la posibilidad de voto de manera ilegal, siempre que estén al al día en los pagos. Todos ellos cuentan con un plazo de tres meses, a menos que se trate de actos contrarios a la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún propietario impugna los convenios en estos, el acuerdo quedará confirmado.
Si alguna vez te ha sido imposible acudir a una reunión y te has enterado de los pactos por medio de un acta publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta echada en tu buzón, puede que se hayan adoptado medidas que te incumben y con las que no estás de acuerdo.
El proceso adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es a través de juicio ordinario siempre que la denuncia no esté relacionada solamente con requerimientos de cantidad, en cuyo caso deberá tramitarse a través del proceso que sea oportuno. Se tendrá que interponer un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se formulará la denuncia en juicio declarativo ordinario, fojando el día de la convocatoria de la junta de vecinos, explicando los hechos y añadiendo pruebas de que se es propietario de la comunidad mediante una copia de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear dificultades de funcionamiento ligados a disputas de intereses entre los diferentes vecinos. Problemas que pueden estar vinculados a la aplicación o lectura de lo que hay reflejado en la Ley de Propiedad Horizontal, como el acuerdo de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de obras o rehabilitaciones en el edificios, el reparto de los gastos ordinarios, la reclamación de un proceso monitorio, las diferencias de criterios en la lista de los gastos anuales, los cambios en la gestión y un largo etcétera.
Podemos atender cualquier consulta que tenga que ver con disputas entre los comuneros de un edificio. Tanto si eres tú el que quiere llevar a cabo la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y encargamos de todas las gestiones para que puedas estar tranquilo y evitarte mucho tiempo en gestiones. De esta forma, podrás terminar con la controversia lo antes posible y evitar que se prolongue en el tiempo, creando tensiones y mal ambiente entre los comuneros.
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