Plazo recurrir un acta vecinos: el art. 18 de la Ley de Propiedad Horizontal contempla que los dueños de las viviendas y locales tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios cuando no están satisfechos con alguna cuestión que se haya acordado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos en base a tres causas existentes: cuando contradigan la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando sean perjudiciales para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios vecinos y cuando dañen a algún propietario que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan acordado con exceso de derecho.
Por otro lado, si a la hora de convocar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido faltar a lo dispuesto en la LPH (remisión de la convocatoria en el plazo oficialmente estipulado, citación de todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), es posible que tenga que pedirse la nulidad de la Junta por completo. Con la finalidad de que un Juez, en caso de valorarlo oportuno, manifieste inválida la polémica Junta de Propietarios; esto es, como si nunca se hubiese efectuado.
Si no estás conforme con alguna de las medidas que se han aprobado en una junta de propietarios por cualquiera de los motivos que hemos comentado, puedes realizar todo el procedimiento con el asesoramiento y el apoyo de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados especializados en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de vecinos. Profesionales con una extraordinaria formación y una trayectoria de más de 10 años enfocados en este tipo de procedimientos, lo que siempre es garantía de victoria.
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Pudiendo hacerlo aquellos que, por cualquier causa, hayan estado ausente de la junta, aquellos que hubiesen salvado su voto en la junta o aquellos que hayan sido desposeídos de la posibilidad de voto de manera indebida, siempre que estén al al corriente de pago. Todos ellos disponen de un periodo de tres meses, a menos que se trate de actos contrarios a la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún propietario impugna los acuerdos en intervalos de tiempo, el acuerdo quedará convalidado.
Si en alguna ocasión no has podido acudir a una reunión y te has enterado de los pactos a través de la información publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta depositada en tu buzón, es posible que se hayan tomado resoluciones que te incumben y con las que no estás conforme.
El procedimiento correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es mediante juicio ordinario siempre que la denuncia no tenga que ver solamente con reclamaciones de dinero, en cuyo caso deberá gestionarse por el procedimiento que sea oportuno. Se deberá presentar un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se formulará la denuncia en juicio declarativo ordinario, indicando el día de la convocatoria de la junta de vecinos, detallando los sucesos y proporcionando evidencias de que se es propietario de la comunidad a través de un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear problemas de funcionamiento relacionados con disputas de intereses entre los diferentes comuneros. Enfrentamientos que pueden estar vinculados a la aplicación o lectura de lo que hay reflejado en la Ley de Propiedad Horizontal, como el acuerdo de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de obras o rehabilitaciones en el bloques, la distribución de los gastos ordinarios, el requerimiento de un proceso monitorio, las diferencias de criterios en la lista de los gastos anuales, las modificaciones en la administración y muchos más.
Podemos ayudarte con cualquier duda que tenga que ver con disputas entre los comuneros de un edificio. Tanto si eres tú el que quiere realizar la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y requieres defensa legal para afrontar la situación.
Sabemos que este tipo de casos no resultan nada agradables para ninguna persona y que son muchas las dudas que pueden aparecer a lo largo del procedimiento. Nosotros nos ocupamos de todo para que puedas estar tranquilo y evitarte mucho tiempo en gestiones. De esta forma, podrás terminar con el problema lo antes posible y evitar que se extienda en el tiempo, generando tiranteces y mal ambiente entre los comuneros.
¿estás buscando un abogado para impugnar un acuerdo o un acta? ¿Tienes alguna duda sobre tus derechos y obligaciones dentro de la comunidad? ¿Tienes diferencias con algún vecino y prefieres intentar buscar una solución amistosa que terminar yendo a juicio? Ponte en contacto con nosotros y te ayudaremos a solucionarlo.
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