Plazo para impugnar un acta de la comunidad de vecinos: el art. 18 de la Ley de Propiedad Horizontal estipula que los propietarios tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están contentos con algo que se haya pactado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios en base a tres motivos existentes: cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando sean perjudiciales para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios vecinos y cuando afecten a algún propietario que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan acordado con exceso de derecho.
Por otra parte, si en el momento de convocar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido infringir lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal (referencia de la convocatoria en el tiempo oficialmente fijado, citación de todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), puede que tenga que exigirse la revocación de la Junta por completo. Con la finalidad de que un Juez, en caso de estimarlo oportuno, determine como inválida la polémica Junta de Propietarios; es decir, como si jamás se hubiese efectuado.
Si no estás conforme con alguna de las medidas que se han adoptado en una junta de vecinos sin importar las razones que hemos comentado, puedes efctuar todo el procedimiento con la recomendación y el apoyo de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados especializados en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de propietarios. Profesionales con una amplia formación y una experiencia de más de una década llevando este tipo de casos, lo que siempre es garantía de éxito.
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Entendemos las necesidades de nuestros clientes y que no son todas iguales, por eso estudiamos nuestros casos de forma individualizada, con esmero, rapidez y a un precio para todos, no sólo en el ámbito jurídico, sino también en el de los servicios laborales, para que no te tengas que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
Pudiendo hacerlo los propietarios que, por cualquier motivo, no hayan podido asistir a la convocatoria, los que hubiesen salvado su voto en la junta o los que hayan sido desposeídos de su derecho a voto de manera indebida, siempre que se encuentren al al día en los pagos. Todos ellos disponen de un plazo de tres meses, a menos que sean acuerdos que contradigan la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún vecino impugna los convenios en intervalos de tiempo, el pacto quedará confirmado.
Si alguna vez no has podido acudir a una junta y te has informado de los pactos a través de la información publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta depositada en tu buzón, puede que se hayan adoptado acuerdos que te incumben y con las que no estás contento.
El proceso correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es mediante juicio ordinario siempre que la reclamación no tenga que ver sólo con requerimientos de cantidad, en cuyo caso deberá gestionarse a través del proceso que sea oportuno. Se deberá realizar un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se formulará la demanda en juicio declarativo ordinario, marcando el día de la convocatoria de la junta de vecinos, describiendo los sucesos y agregando pruebas de que se es vecino de la comunidad a través de un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello deberá ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear dificultades de funcionamiento relacionados con disputas de intereses entre los diferentes comuneros. Enfrentamientos que pueden estar vinculados a la aplicación o lectura de lo que hay fijado en la Ley de Propiedad Horizontal, como el acuerdo de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de reparaciones o retauraciones en el bloques, la distribución de los presupuestos, el requerimiento de un procedimiento monitorio, las diferencias de criterios en la lista de las cuentas anuales, las modificaciones en la gestión y un largo etcétera.
Podemos ayudarte con cualquier consulta relacionada con desavenencias entre los comuneros de un edificio. Tanto si eres tú el que desea llevar a cabo la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y encargamos de todas las gestiones para que puedas estar tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en trámites. De esta forma, podrás solventar el problema lo antes posible e impedir que se prolongue en el tiempo, generando tiranteces y mal ambiente entre los comuneros.
¿Necesitas un abogado para impugnar un pacto o un acta? ¿Tienes alguna consulta sobre tus derechos y deberes dentro de la comunidad? ¿Tienes un problema con algún propietario y prefieres intentar buscar una solución amistosa que terminar yendo a juicio? Ponte en contacto con nuestro equipo y te ayudaremos a resolverlo.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
Uso de barbacoas en comunidades de vecinos. Con la llegada del buen tiempo, aumenta el uso de barbacoas en las viviendas, muchas de las cuales forman parte de comunidades de propietarios, por lo que en ocasiones pueden provocar ciertas tensiones, molestias, disputas y problemas de convivencia vecinal. Llegando incluso a surgir la idea de prohibir […]
Modelo de demanda por vicios ocultos en una vivienda: Los vicios ocultos de una vivienda son aquellos defectos que son imposibles de detectar a simple vista en el momento de la compraventa. Es decir, aquellos defectos de cierta gravedad que impiden su uso o disfrute completo, que no llegan a inutilizarla pero que dan derecho […]
Solicitud de depósito de fianza de contrato de arrendamiento. El art. 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, vigente para aquellos contratos firmados a partir del 1 de enero de 1995, establece la obligación de exigir el pago de una cantidad en concepto de fianza que deberá ser abonado por el inquilino. Importe que […]
¿qué ocurre si el propietario le comunica al inquilino que no desea renovar el contrato y este no se marcha? Hay que tener en cuenta que, además del desahucio por falta de pago en las rentas, también es posible llevar a cabo un desahucio en aquellos casos en los que el arrendamiento deba finalizar por expiración del plazo, es decir, cuando el inquilino no abandona la propiedad a pesar de haberse terminado el contrato, ya sea por disposición legal o contractual. Siendo este tipo de juicios uno de los primeros en cuanto a litigios en nuestro país en lo que respecta al terreno de los arrendamientos.
