Plazo para impugnar un acta de comunidad de vecinos: el artículo 18 de la LPH contempla que los propietarios tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están contentos con algo que se haya acordado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos teniendo en cuenta tres causas existentes: cuando contradigan la normativa legal o a los estatutos de la comunidad, cuando sean nocivos para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios vecinos y cuando afecten a algún propietario que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan adoptado con exceso de derecho.
Por otra parte, si a la hora de convocar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido faltar a lo establecido en la LPH (referencia de la convocatoria en el tiempo legalmente establecido, llamamiento a todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), puede que deba pedirse la revocación de la Junta en su totalidad. Con la finalidad de que un Juez, en caso de valorarlo procedente, proclame nula la controvertida Junta de Propietarios; es decir, como si nunca se hubiese llevado a cabo.
Si no estás satisfecho con alguna de las medidas que se han adoptado en una junta de vecinos por cualquiera de los motivos que hemos explicado, tienes la posibilidad de realizar todo el proceso con el asesoramiento y el apoyo de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados expertos en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de propietarios. Profesionales con una magnífica formación y una trayectoria de más de una década enfocados en este tipo de asuntos, lo que siempre es garantía de victoria.
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Pudiendo hacerlo los propietarios que, por cualquier causa, no hayan podido asistir a la junta, los que se hayan abstenido en la junta o aquellos que hayan sido privados de la posibilidad de voto de forma indebida, siempre que estén al al día en los pagos. Todos ellos cuentan con un periodo de tres meses, salvo que se trate de acuerdos que contradigan la ley o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún propietario impugna los convenios en intervalos de tiempo, el pacto quedará corroborado.
Si alguna vez te ha sido imposible asistir a una reunión y te has enterado de los pactos a través de la información publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta depositada en tu buzón, puede que se hayan adoptado decisiones que te incumben y con las que no estás de acuerdo.
El proceso adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es a través de juicio ordinario siempre que la demanda no esté relacionada únicamente con requerimientos de dinero, en cuyo caso deberá tramitarse a través del procedimiento que corresponda. Se deberá interponer un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se preparará la demanda en juicio declarativo ordinario, señalando el día de la celebración de la junta de propietarios, detallando los sucesos y añadiendo evidencias de que se es propietario de la comunidad mediante una copia de la nota simple de registro. Todo ello deberá estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear problemas de funcionamiento relacionados con conflictos de intereses entre los diferentes comuneros. Enfrentamientos que pueden estar vinculados a la aplicación o lectura de lo que hay fijado en la LPH, como el acuerdo de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de reparaciones o retauraciones en el bloques, la distribución de los gastos ordinarios, el requerimiento de un proceso monitorio, las diferencias de pautas en la lista de las cuentas anuales, los cambios en la gestión y un largo etcétera.
Podemos atender cualquier cuestión relacionada con disputas entre los propietarios de una finca. Tanto si eres tú el que desea llevar a cabo la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y necesitas defensa legal para afrontar la situación.
Sabemos que este tipo de casos no son nada agradables para ninguna persona y que son muchas las dudas que pueden aparecer a lo largo del procedimiento. Nosotros nos ocupamos de todo para que puedas estar tranquilo y evitarte mucho tiempo en gestiones. De este modo, podrás terminar con el problema lo antes posible e impedir que se extienda en el tiempo, creando tiranteces y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
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