Plazo para impugnar acuerdo comunidad de propietarios: el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal contempla que los dueños de las viviendas y locales tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están de acuerdo con algo que se haya acordado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios teniendo en cuenta tres causas existentes: cuando contradigan la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten dañinos para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios vecinos y cuando afecten a algún vecino que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan adoptado con abuso de derecho.
Por otra parte, si a la hora de anunciar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido incumplir con lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal (referencia de la convocatoria en el tiempo oficialmente fijado, llamamiento a todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), es posible que deba pedirse la anulación de la Junta en su totalidad. Con la finalidad de que un Juez, en caso de valorarlo oportuno, declare nula la controvertida Junta de Propietarios; es decir, como si nunca se hubiese celebrado.
Si no estás contento con alguna de las medidas que se han adoptado en una junta de propietarios por cualquiera de las razones que hemos explicado, puedes llevar a cabo todo el procedimiento con el consejo y el apoyo de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados expertos en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de vecinos. Profesionales con una amplia formación y una experiencia de más de una década enfocados en este tipo de asuntos, lo que siempre es garantía de éxito.
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Pudiendo hacerlo los propietarios que, por cualquier motivo, hayan estado ausente de la convocatoria, aquellos que hubiesen salvado su voto en la junta o aquellos que hayan sido desposeídos de su derecho a voto de manera ilegal, siempre que estén al al día en los pagos. Todos ellos cuentan con un periodo de tres meses, a menos que se trate de acuerdos que contradigan la ley o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún vecino impugna los acuerdos en estos, el acuerdo quedará corroborado.
Si alguna vez no has podido acudir a una junta y te has informado de los pactos a través de un acta publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta depositada en tu buzón, es posible que se hayan tomado acuerdos que te afectan y con las que no estás contento.
El proceso adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es a través de juicio ordinario siempre que la reclamación no esté relacionada únicamente con requerimientos de dinero, en cuyo caso tendrá que tramitarse por el proceso que sea oportuno. Se tendrá que interponer un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se preparará la demanda en juicio declarativo ordinario, indicando el día de la celebración de la junta de vecinos, detallando los sucesos y agregando evidencias de que se es vecino de la comunidad a través de un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello deberá estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear problemas de funcionamiento relacionados con conflictos de intereses entre los diferentes vecinos. Choques que pueden estar vinculados a la aplicación o interpretación de lo que hay fijado en la LPH, como el acuerdo de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de obras o rehabilitaciones en el bloques, la distribución de los presupuestos, el requerimiento de un proceso monitorio, las diferencias de criterios en la relación de los gastos anuales, las modificaciones en la administración y muchos más.
Podemos ayudarte con cualquier duda relacionada con desavenencias entre los propietarios de una finca. Tanto si eres tú el que desea llevar a cabo la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y requieres defensa legal para hacer frente a la situación.
Sabemos que este tipo de situaciones no resultan nada agradables para ninguna persona y que hay muchas dudas que pueden aparecer a lo largo del procedimiento. Nosotros nos ocupamos de todo para que puedas estar tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en gestiones. De este modo, podrás resolver la controversia lo antes posible e impedir que se alargue en el tiempo, generando tiranteces y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
¿Necesitas un abogado para impugnar un acuerdo o un acta? ¿Tienes alguna consulta sobre tus derechos y deberes dentro de la comunidad? ¿Tienes diferencias con algún vecino y prefieres iniciar una solución amistosa que terminar yendo a juicio? Ponte en contacto con Vecindia y te ayudaremos a solucionarlo.
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Ley Propiedad Horizontal reclamación morosos. La Ley de Propiedad Horizontal, recoge en su artículo 9.1e) que es obligación de cada propietario, contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización.
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