Plazo para impugnar acta ley propiedad horizontal: el art. 18 de la Ley de Propiedad Horizontal estipula que los propietarios tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios cuando no están satisfechos con algo que se haya acordado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos en base a tres razones existentes: cuando contradigan la normativa legal o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten perjudiciales para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios propietarios y cuando afecten a algún propietario que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan acordado con abuso de derecho.
Por otra parte, si en el momento de anunciar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido incumplir con lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal (remisión de la convocatoria en el plazo legalmente estipulado, llamamiento a todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), es posible que deba exigirse la nulidad de la Junta en su totalidad. Con la finalidad de que un Juez, en caso de valorarlo procedente, determine como nula la polémica Junta de Propietarios; esto es, como si nunca se hubiese realizado.
Si no estás satisfecho con alguna de las decisiones que se han acordado en una junta de vecinos por cualquiera de los motivos que hemos manifestado, puedes realizar todo el procedimiento con la recomendación y la defensa de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados especializados en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de propietarios. Profesionales con una amplia formación y una experiencia de más de una década llevando este tipo de cuestiones, lo que siempre es sinónimo de victoria.
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Pudiendo hacerlo los propietarios que, por cualquier causa, hayan estado ausente de la junta, aquellos que se hayan abstenido en la junta o aquellos que hayan sido desposeídos de la posibilidad de voto de forma ilegal, siempre que estén al al día en los pagos. Todos ellos cuentan con un periodo de tres meses, salvo que sean acuerdos contrarios a la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún vecino impugna los convenios en intervalos de tiempo, el pacto quedará ratificado.
Si en alguna ocasión no has podido acudir a una reunión y te has informado de los acuerdos a través de la información publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta echada en tu buzón, puede que se hayan adoptado acuerdos que te afectan y con las que no estás satisfecho.
El procedimiento correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es mediante juicio ordinario siempre que la denuncia no esté relacionada sólo con reclamaciones de cantidad, en cuyo caso deberá gestionarse a través del procedimiento que sea oportuno. Se tendrá que poner un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual es necesario un abogado y un procurador. Se preparará la denuncia en juicio declarativo ordinario, marcando la fecha de la convocatoria de la junta de propietarios, explicando los hechos y añadiendo pruebas de que se es vecino de la comunidad mediante un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello deberá ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios acostumbran a plantear problemas de funcionamiento relacionados con conflictos de intereses entre los diferentes comuneros. Dificultades que pueden estar vinculados a la aplicación o interpretación de lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, como el acuerdo de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de obras o retauraciones en el edificios, la distribución de los gastos ordinarios, el requerimiento de un procedimiento monitorio, las diferencias de pautas en la lista de las cuentas anuales, los cambios en la gestión y muchos más.
Podemos atender cualquier controversia relacionada con desavenencias entre los propietarios de un edificio. Tanto si eres tú el que desea llevar a cabo la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y requieres defensa legal para afrontar la situación.
Sabemos que este tipo de situaciones no son nada agradables para ninguna persona y que son muchas las dudas que pueden aparecer a lo largo del procedimiento. Nosotros nos ocupamos de todas las gestiones para que puedas quedarte tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en gestiones. De esta forma, podrás terminar con la controversia lo antes posible e impedir que se extienda en el tiempo, creando tensiones y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
¿Necesitas un abogado para impugnar un pacto o un acta? ¿Tienes alguna consulta sobre tus derechos y deberes dentro de la comunidad? ¿Tienes diferencias con algún vecino y prefieres intentar buscar una solución amistosa que terminar yendo a juicio? Ponte en contacto con nuestro equipo y te ayudaremos a resolverlo.
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Pleito en Comunidad de Propietarios sobre el pago de servicios no exigibles: la elaboración del presupuesto anual de una Comunidad de Vecinos es una tarea relativamente compleja, pues en él se debe hacer una clara previsión de los gastos e ingresos que deberá soportar la Comunidad, estableciéndose así la cuota mensual que deberá abonar cada propietario en cumplimiento de sus obligaciones.
Normas de convivencia en una comunidad de vecinos. El Reglamento del Régimen Interior es la normativa que ocupa el último nivel en la jerarquía normativa en materia de Propiedad Horizontal, después del art. 396 del Código Civil, la Ley de Propiedad Horizontal, el Título Constitutivo y los Estatutos. En él se recogen las normas de […]
No cabe duda de que los gastos que conlleva la limpieza y el mantenimiento de la comunidad de vecinos supone un gran esfuerzo para las economías familiares. Gastos que son obligatorios y a los que deben contribuir todos los propietarios, fijándose en base a la obligatoriedad de mantener las zonas comunes en perfectas condiciones, tal como establece el art. 9 de la Ley de Propiedad Horizontal sobre la limpieza de la escalera.
Me han vendido una casa sin cédula de habitabilidad: Que una vivienda esté habitada no quiere decir que cumpla con la legislación de habitabilidad. Los ayuntamientos de las distintas localidades españolas establecen un criterio de control fiable para garantizar que las viviendas cumplen con una serie de requisitos reales para asegurar que pueden ser habitadas por personas en condiciones de seguridad, higiene y salubridad.
