Plazo para impugnar acta junta propietarios: el art. 18 de la LPH contempla que los dueños de las viviendas y locales tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están conformes con alguna cuestión que se haya acordado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios teniendo en cuenta tres razones existentes: cuando contradigan la normativa legal o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten lesivos para los intereses de la comunidad pero favorables a uno o varios vecinos y cuando dañen a algún vecino que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan adoptado con exceso de derecho.
Por otra parte, si a la hora de anunciar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido infringir lo dispuesto en la LPH (referencia de la convocatoria en el plazo legalmente marcado, citación de todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), es posible que tenga que exigirse la invalidación de la Junta en su totalidad. Buscando que un Juez, en caso de estimarlo procedente, proclame inválida la polémica Junta de Propietarios; es decir, como si nunca se hubiese efectuado.
Si no estás satisfecho con alguna de las decisiones que se han adoptado en una junta de propietarios sin importar las razones que hemos manifestado, tienes la posibilidad de realizar todo el proceso con la orientación y el apoyo de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados especializados en la LPH y en comunidades de vecinos. Profesionales con una extraordinaria formación y una trayectoria de más de 10 años enfocados en este tipo de asuntos, lo que siempre es garantía de victoria.
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Pudiendo hacerlo los propietarios que, por cualquier causa, hayan estado ausente de la junta, aquellos que hubiesen salvado su voto en la junta o los que hayan sido privados de la posibilidad de voto de manera indebida, siempre que estén al al corriente de pago. Todos ellos disponen de un plazo de tres meses, salvo que sean actos contrarios a la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún propietario impugna los acuerdos en intervalos de tiempo, el pacto quedará corroborado.
Si en alguna ocasión no has podido acudir a una reunión y te has informado de los pactos por medio de un acta publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta depositada en tu buzón, es posible que se hayan tomado resoluciones que te afectan y con las que no estás satisfecho.
El procedimiento adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es mediante juicio ordinario siempre que la demanda no tenga que ver únicamente con requerimientos de dinero, en cuyo caso tendrá que gestionarse por el procedimiento que sea oportuno. Se deberá poner un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual hace falta un abogado y un procurador. Se formulará la denuncia en juicio declarativo ordinario, marcando la fecha de la celebración de la junta de vecinos, describiendo los sucesos y agregando evidencias de que se es propietario de la comunidad a través de un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear dificultades de funcionamiento ligados a disputas de intereses entre los diferentes vecinos. Choques que pueden tener que ver con la aplicación o lectura de lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, como la decisión de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de obras o rehabilitaciones en el edificios, el reparto de los gastos ordinarios, la reclamación de un proceso monitorio, las desigualdades de pautas en la lista de los gastos anuales, los cambios en la administración y muchos más.
Podemos atender cualquier duda que tenga que ver con desavenencias entre los propietarios de un edificio. Tanto si eres tú el que quiere realizar la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y necesitas defensa legal para afrontar la situación.
Sabemos que este tipo de casos no son nada agradables para ninguna persona y que son muchas las dudas que pueden aparecer a lo largo del proceso. Nosotros nos ocupamos de todas las gestiones para que puedas estar tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en gestiones. De este modo, podrás terminar con el problema lo antes posible e impedir que se dilate en el tiempo, creando tensiones y mal ambiente entre los comuneros.
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Monitorio reclamación cuotas comunidad: Cuando el propietario de una vivienda que forma parte de una Comunidad de Vecinos deja de pagar las cuotas de gastos comunes o derramas correspondientes, puede que sea necesario acudir a la vía legal e iniciar un procedimiento judicial.
