Plazo para impugnar acta de junta de propietarios: el artículo 18 de la LPH contempla que los dueños de las viviendas y locales pueden reclamar en la junta de propietarios cuando no están satisfechos con algo que se haya acordado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de propietarios teniendo en cuenta tres razones existentes: cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando sean perjudiciales para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios propietarios y cuando afecten a algún propietario que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan acordado con abuso de derecho.
Por otro lado, si a la hora de convocar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido contravenir lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal (remisión de la convocatoria en el tiempo oficialmente establecido, llamamiento a todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), puede que deba solicitarse la nulidad de la Junta en su totalidad. Con la finalidad de que un Juez, en caso de estimarlo oportuno, proclame inválida la polémica Junta de Propietarios; esto es, como si jamás se hubiese efectuado.
Si no estás conforme con alguna de las medidas que se han acordado en una junta de propietarios por cualquiera de los motivos que hemos comentado, puedes efctuar todo el procedimiento con la recomendación y el apoyo de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados especializados en la LPH y en comunidades de propietarios. Profesionales con una extraordinaria formación y una trayectoria de más de 10 años enfocados en este tipo de cuestiones, lo que siempre es sinónimo de éxito.
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Pudiendo hacerlo los comuneros que, por cualquier causa, hayan estado ausente de la convocatoria, aquellos que hubiesen salvado su voto en la junta o los que hayan sido privados de su derecho a voto de manera indebida, siempre que estén al al corriente de pago. Todos ellos disponen de un periodo de tres meses, a menos que se trate de actos que contradigan la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún vecino impugna los convenios en estos, el pacto quedará corroborado.
Si en alguna ocasión no has podido acudir a una reunión y te has enterado de los pactos a través de la información publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta echada en tu buzón, es posible que se hayan tomado resoluciones que te incumben y con las que no estás contento.
El proceso adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es a través de juicio ordinario siempre que la demanda no esté relacionada únicamente con requerimientos de dinero, en cuyo caso deberá gestionarse por el proceso que corresponda. Se tendrá que presentar un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual es necesario un abogado y un procurador. Se preparará la demanda en juicio declarativo ordinario, indicando el día de la celebración de la junta de vecinos, reseñando los hechos y agregando evidencias de que se es vecino de la comunidad mediante una copia de la nota simple de registro. Todo ello deberá ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear dificultades de funcionamiento relacionados con conflictos de intereses entre los diferentes comuneros. Choques que pueden tener que ver con la aplicación o lectura de lo que se recoge en la Ley de Propiedad Horizontal, como el acuerdo de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de reparaciones o retauraciones en el edificios, la distribución de los presupuestos, el requerimiento de un proceso monitorio, las desigualdades de criterios en la relación de los gastos anuales, los cambios en la administración y muchos más.
Podemos atender cualquier duda relacionada con desavenencias entre los comuneros de una finca. Tanto si eres tú el que desea llevar a cabo la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y encargamos de todas las gestiones para que puedas quedarte tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en trámites. De esta forma, podrás solventar la controversia lo antes posible y evitar que se dilate en el tiempo, creando tensiones y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
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