Plazo para impugnar acta comunidad de propietarios: el art. 18 de la LPH contempla que los propietarios pueden reclamar en la junta de propietarios cuando no están de acuerdo con alguna cuestión que se haya acordado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos en base a tres causas existentes: cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten dañinos para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios propietarios y cuando afecten a algún propietario que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan acordado con abuso de derecho.
Por otro lado, si en el momento de convocar o, en su caso, organizar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido infringir lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal (referencia de la convocatoria en el plazo legalmente fijado, citación de todos los propietarios, celebración en tiempo y forma), puede que deba pedirse la invalidación de la Junta por completo. Con la finalidad de que un Juez, en caso de valorarlo procedente, determine como inválida la controvertida Junta de Propietarios; es decir, como si nunca se hubiese efectuado.
Si no estás contento con alguna de las decisiones que se han acordado en una junta de propietarios sin importar las razones que hemos manifestado, puedes efctuar todo el proceso con la orientación y el apoyo de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados expertos en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de vecinos. Profesionales con una amplia formación y una experiencia de más de una década enfocados en este tipo de cuestiones, lo que siempre es sinónimo de éxito.
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Pudiendo hacerlo los vecinos que, por cualquier motivo, hayan estado ausente de la convocatoria, aquellos que hubiesen salvado su voto en la junta o los que hayan sido desposeídos de su derecho a voto de forma indebida, siempre que se encuentren al al corriente de pago. Todos ellos disponen de un plazo de tres meses, a menos que se trate de acuerdos contrarios a la legislación vigente o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún propietario impugna los convenios en intervalos de tiempo, el acuerdo quedará confirmado.
Si alguna vez te ha sido imposible asistir a una junta y te has enterado de los acuerdos a través de la información publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta echada en tu buzón, es posible que se hayan adoptado acuerdos que te afectan y con las que no estás contento.
El proceso adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es a través de juicio ordinario siempre que la reivindicación no esté relacionada solamente con reclamaciones de cantidad, en cuyo caso deberá gestionarse por el procedimiento que sea oportuno. Se deberá interponer un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual es necesario un abogado y un procurador. Se preparará la denuncia en juicio declarativo ordinario, señalando el día de la convocatoria de la junta de vecinos, detallando los hechos y añadiendo pruebas de que se es vecino de la comunidad mediante una copia de la nota simple de registro. Todo ello deberá estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear problemas de funcionamiento ligados a conflictos de intereses entre los diferentes comuneros. Problemas que pueden estar vinculados a la aplicación o lectura de lo que hay reflejado en la Ley de Propiedad Horizontal, como la decisión de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de reparaciones o retauraciones en el edificios, la distribución de los gastos ordinarios, el requerimiento de un procedimiento monitorio, las diferencias de pautas en la lista de las cuentas anuales, las modificaciones en la gestión y muchos más.
Podemos atender cualquier controversia que tenga que ver con disputas entre los comuneros de una finca. Tanto si eres tú el que desea realizar la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de propietarios como si eres parte demandada y encargamos de todas las gestiones para que puedas quedarte tranquilo y evitarte mucho tiempo en trámites. De este modo, podrás terminar con el problema lo antes posible y evitar que se extienda en el tiempo, generando tiranteces y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
¿Necesitas un abogado para impugnar un acuerdo o un acta? ¿Tienes alguna consulta sobre tus derechos y deberes en la comunidad? ¿Tienes un conflicto con algún propietario y prefieres intentar buscar una solución amistosa que acabar yendo a juicio? Ponte en contacto con Vecindia y te ayudaremos a solucionarlo.
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