Plazo impugnación acuerdo comunidad propietarios: el art. 18 de la LPH establece que los dueños de las viviendas y locales tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios en aquellas ocasiones en las que no están contentos con alguna cuestión que se haya pactado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos teniendo en cuenta tres motivos existentes: cuando contradigan la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten dañinos para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios propietarios y cuando afecten a algún propietario que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan acordado con abuso de derecho.
Por otra parte, si a la hora de anunciar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido incumplir con lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal (remisión de la convocatoria en el tiempo legalmente establecido, llamamiento a todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), es posible que deba instarse la invalidación de la Junta por completo. Con el propósito de que un Juez, en caso de estimarlo oportuno, manifieste inválida la polémica Junta de Propietarios; es decir, como si nunca se hubiese efectuado.
Si no estás satisfecho con alguna de las medidas que se han adoptado en una junta de propietarios sin importar los motivos que hemos explicado, tienes la posibilidad de efctuar todo el procedimiento con el consejo y la defensa de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados especializados en la LPH y en comunidades de vecinos. Profesionales con una extraordinaria formación y una experiencia de más de 10 años enfocados en este tipo de procedimientos, lo que siempre es garantía de éxito.
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Pudiendo hacerlo los propietarios que, por cualquier motivo, hayan estado ausente de la convocatoria, aquellos que hubiesen salvado su voto en la junta o los que hayan sido privados de la posibilidad de voto de forma ilegal, siempre que estén al al corriente de pago. Todos ellos cuentan con un plazo de tres meses, a menos que se trate de actos que contradigan la ley o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún vecino impugna los acuerdos en estos, el acuerdo quedará corroborado.
Si alguna vez no has podido acudir a una reunión y te has enterado de los acuerdos a través de la información publicada en el tablón de anuncios o por el duplicado del acta depositada en tu buzón, puede que se hayan tomado resoluciones que te afectan y con las que no estás contento.
El procedimiento adecuado para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de vecinos es mediante juicio ordinario siempre que la demanda no esté relacionada únicamente con requerimientos de cantidad, en cuyo caso deberá gestionarse por el procedimiento que sea oportuno. Se tendrá que realizar un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual es necesario un abogado y un procurador. Se formulará la denuncia en juicio declarativo ordinario, indicando el día de la convocatoria de la junta de propietarios, explicando los sucesos y agregando pruebas de que se es propietario de la comunidad a través de un duplicado de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear dificultades de funcionamiento relacionados con disputas de intereses entre los diferentes vecinos. Dificultades que pueden tener que ver con la aplicación o interpretación de lo que hay reflejado en la Ley de Propiedad Horizontal, como el acuerdo de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la realización de reparaciones o retauraciones en el edificios, el reparto de los gastos ordinarios, el requerimiento de un proceso monitorio, las desigualdades de pautas en la relación de los gastos anuales, las modificaciones en la gestión y muchos más.
Podemos atender cualquier controversia que tenga que ver con disputas entre los propietarios de un edificio. Tanto si eres tú el que quiere realizar la impugnación de los pactos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y encargamos de todas las gestiones para que puedas quedarte tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en gestiones. De esta forma, podrás solventar la controversia lo antes posible y evitar que se prolongue en el tiempo, generando tensiones y mal ambiente entre los comuneros.
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