Plazo de impugnación de un acta de comunidad: el artículo 18 de la Ley de Propiedad Horizontal contempla que los propietarios tienen derecho a reclamar en la junta de propietarios cuando no están satisfechos con algo que se haya acordado y llevar a cabo la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos teniendo en cuenta tres causas existentes: cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando resulten nocivos para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios propietarios y cuando damnifiquen a algún propietario que no tenga el deber legal de soportarlo o que se hayan adoptado con abuso de derecho.
Por otro lado, si a la hora de anunciar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido contravenir lo dispuesto en la Ley de Propiedad Horizontal (remisión de la convocatoria en el plazo oficialmente marcado, llamamiento a todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), puede que deba solicitarse la anulación de la Junta por completo. Con el propósito de que un Juez, en caso de estimarlo procedente, determine como nula la controvertida Junta de Propietarios; es decir, como si nunca se hubiese llevado a cabo.
Si no estás contento con alguna de las decisiones que se han adoptado en una junta de propietarios sin importar las razones que hemos manifestado, tienes la posibilidad de desarrollar todo el procedimiento con la recomendación y el apoyo de Vecindia. Somos un gran equipo de abogados especializados en la LPH y en comunidades de propietarios. Profesionales con una extraordinaria formación y una experiencia de más de 10 años enfocados en este tipo de procedimientos, lo que siempre es garantía de victoria.
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Pudiendo hacerlo los comuneros que, por cualquier causa, no hayan podido asistir a la junta, los que se hayan abstenido en la junta o los que hayan sido desposeídos de su derecho a voto de manera ilegal, siempre que se encuentren al al corriente de pago. Todos ellos disponen de un periodo de tres meses, salvo que sean actos contrarios a la ley o a los estatutos, en cuyo caso el plazo es de un año. Si ningún propietario impugna los convenios en intervalos de tiempo, el pacto quedará corroborado.
Si alguna vez te ha sido imposible asistir a una junta y te has enterado de los acuerdos por medio de la información publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta depositada en tu buzón, puede que se hayan tomado decisiones que te afectan y con las que no estás de acuerdo.
El proceso correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es mediante juicio ordinario siempre que la denuncia no esté relacionada sólo con reclamaciones de dinero, en cuyo caso tendrá que tramitarse a través del procedimiento que sea oportuno. Se tendrá que poner un escrito en el juzgado de primera instancia que corresponda. Para lo cual es necesario un abogado y un procurador. Se preparará la demanda en juicio declarativo ordinario, marcando la fecha de la convocatoria de la junta de propietarios, explicando los hechos y agregando pruebas de que se es propietario de la comunidad mediante una copia de la nota simple de registro. Todo ello deberá estar firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear problemas de funcionamiento relacionados con conflictos de intereses entre los diferentes vecinos. Enfrentamientos que pueden estar vinculados a la aplicación o interpretación de lo que se recoge en la LPH, como la decisión de soportar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de obras o retauraciones en el edificios, la distribución de los presupuestos, la reclamación de un procedimiento monitorio, las diferencias de criterios en la relación de las cuentas anuales, las modificaciones en la administración y muchos más.
Podemos atender cualquier cuestión que tenga que ver con desavenencias entre los propietarios de un edificio. Tanto si eres tú el que desea realizar la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y encargamos de todas las gestiones para que puedas quedarte tranquilo y evitarte mucho tiempo en trámites. De este modo, podrás terminar con el problema lo antes posible y evitar que se alargue en el tiempo, generando tensiones y mal ambiente entre los comuneros.
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