Periodos para impugnar el acta de vecinos: el art. 18 de la LPH establece que los dueños de las viviendas y locales pueden reclamar en la junta de propietarios cuando no están conformes con algo que se haya pactado y realizar la impugnación de los acuerdos o actas de la comunidad de vecinos teniendo en cuenta tres fundamentos existentes: cuando sean contrarios a la ley o a los estatutos de la comunidad, cuando sean perjudiciales para los intereses de la comunidad a favor de uno o varios propietarios y cuando dañen a algún propietario que no esté obligado legalmente a soportarlo o que se hayan adoptado con exceso de derecho.
Por otro lado, si en el momento de anunciar o, en su caso, celebrar la Junta de Propietarios, la Comunidad ha podido faltar a lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal (referencia de la convocatoria en el plazo oficialmente estipulado, citación de todos los comuneros, celebración en tiempo y forma), puede que deba solicitarse la invalidación de la Junta por completo. Con el propósito de que un Juez, en caso de estimarlo procedente, determine como nula la polémica Junta de Propietarios; esto es, como si nunca se hubiese efectuado.
Si no estás conforme con alguna de las medidas que se han adoptado en una junta de vecinos sin importar los motivos que hemos comentado, puedes realizar todo el proceso con la orientación y el apoyo de nuestra empresa. Somos un gran equipo de abogados expertos en la Ley de Propiedad Horizontal y en comunidades de propietarios. Profesionales con una extraordinaria formación y una experiencia de más de una década llevando este tipo de cuestiones, lo que siempre es garantía de éxito.
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Pudiendo hacerlo los comuneros que, por cualquier causa, no hayan podido asistir a la junta, los que se hayan abstenido en la junta o aquellos que hayan sido desposeídos de la posibilidad de voto de forma indebida, siempre que se encuentren al al día en los pagos. Todos ellos cuentan con un plazo de tres meses, salvo que sean actos contrarios a la ley o a los estatutos, en cuyo caso tendrán un año. Si ningún propietario impugna los acuerdos en intervalos de tiempo, el acuerdo quedará corroborado.
Si en alguna ocasión te ha sido imposible asistir a una junta y te has informado de los pactos a través de un acta publicada en el tablón de anuncios o por la copia del acta depositada en tu buzón, es posible que se hayan tomado decisiones que te afectan y con las que no estás contento.
El procedimiento correcto para la impugnación de acuerdos o actas de una comunidad de propietarios es mediante juicio ordinario siempre que la demanda no tenga que ver exclusivamente con requerimientos de dinero, en cuyo caso tendrá que tramitarse por el proceso que corresponda. Se tendrá que presentar un escrito en el juzgado de primera instancia que competa. Para lo cual es necesario un abogado y un procurador. Se preparará la demanda en juicio declarativo ordinario, fojando el día de la convocatoria de la junta de vecinos, reseñando los hechos y añadiendo evidencias de que se es vecino de la comunidad a través de una copia de la nota simple de registro. Todo ello tendrá que ir firmado por el abogado y por el procurador.
Las comunidades de propietarios suelen plantear problemas de funcionamiento relacionados con conflictos de intereses entre los diferentes comuneros. Dificultades que pueden estar vinculados a la aplicación o lectura de lo que hay reflejado en la LPH, como la decisión de afrontar una derrama, dudas sobre los estatutos, la ejecución de reparaciones o retauraciones en el edificios, el reparto de los presupuestos, la reclamación de un procedimiento monitorio, las diferencias de pautas en la lista de las cuentas anuales, las modificaciones en la administración y un largo etcétera.
Podemos ayudarte con cualquier consulta que tenga que ver con disputas entre los propietarios de un edificio. Tanto si eres tú el que quiere realizar la impugnación de los acuerdos y actas de la comunidad de vecinos como si eres parte demandada y requieres defensa legal para afrontar la situación.
Sabemos que este tipo de situaciones no resultan nada agradables para nadie y que son muchas las dudas que pueden surgir a lo largo del proceso. Nosotros nos ocupamos de todo para que puedas estar tranquilo y ahorrarte mucho tiempo en trámites. De esta forma, podrás solventar el conflicto lo antes posible e impedir que se extienda en el tiempo, creando tiranteces y mal ambiente dentro de la comunidad de vecinos.
¿Necesitas un abogado para impugnar un acuerdo o un acta? ¿Tienes alguna duda sobre tus derechos y obligaciones dentro de la comunidad? ¿Tienes una disputa con algún vecino y prefieres iniciar una solución amistosa que terminar yendo a juicio? Ponte en contacto con nuestros abogados y te ayudaremos a resolverlo.
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