El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el poseedor de una casa queda obligado a cederlo al comprador como contraprestación a un monto estipulado. Un pacto jurídico bilateral y convenido en el que se requieren las voluntades de ambas partes de modo que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la entrega de la vivienda. No obstante, con la firma del documento no se produce la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que luego tendrá lugar la concesión del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil y referir la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra recogido. Pero también es aconsejable incluir otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la descripción que se recoge en el Registro. Y si la propiedad incluye plaza de parking o trastero, por ejemplo, no está de más reflejarlo.
A continuación te damos algunos motivos por los que es recomendable recurrir a un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
En todas estas situaciones, podrás contar con nuestro gran equipo de abogados con más de diez años de experiencia. Tanto de forma telefónica como por email o presencial. Correo: info@vecindia.es Tel: 910.353.034
Cuidamos al máximo a nuestros clientes y las situaciones por las que pasan, por eso queremos mostrarte como hemos ayudado a otras personas como tu en situaciones similares. Descúbrelo en nuestros casos de éxito.
Conocemos bien las preocupaciones de nuestros clientes y que no son todas las mismas, por eso atendemos nuestros casos de forma individualizada, con mimo, rapidez y a un precio para todos, en el terreno legal, con el objetivo de que no os tengáis que preocupar de nada..
Un gran equipo de expertos con más de diez años de trabajo y más de quinientos casos solucionados con éxito.
El contrato de compraventa es un acuerdo privado donde se recogen los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por diferentes cláusulas y condiciones. Tienen que agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del título de la propiedad, los detalles del inmueble, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una descripción detallada del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros gastos.
Precio y distribución de gastos: también deberán reflejarse todas las condiciones de la transacción, como el precio de la vivienda y la manera de pago, a quién compete cada gasto de la operación o la fecha de cesión de la propiedad. Además del intervalo para conceder la escritura pública, los requisitos de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las sanciones que conllevaría si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se añade la última comprobación de la situación registral del inmueble que gestiona el notario así como la comprobación de las cargas que hay sobre el inmueble. Así como el justificante de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las cláusulas legales y deberes fiscales y el reparto de costes de la operación.
Vender o comprar un inmueble puede traer consigo muchos más problemas de los previstos. Aunque suene muy pesimista, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Por esta razón, es recomendable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una vivienda. Realmente, recurrir a este tipo de asesoramiento acarrea un gasto, pero también te resultará de mucha ayuda para evitar muchos imprevistos y poder reaccionar mejor a ellos.
¿Quieres contarnos qué te preocupa?
910 353 034
Consulta rápida y sin compromiso
Necesito administrador de fincas: ¿Qué alternativas hay? Un Administrador de Fincas es la persona que se encarga de gestionar el buen funcionamiento de una Comunidad de Propietarios, y de todas las tareas que con el mismo se relacionen. Así, el Presidente de la Comunidad se verá libre de muchas de las obligaciones más molestas y rutinarias, y el resto de vecinos pueden estar tranquilos, sabiendo que la finca está en buenas manos.
Terminación del plazo para acogerse a las ayudas en materia de alquiler adoptadas por la crisis del COVID-19: Con la declaración del Estado de Alarma el pasado mes de marzo, y a raíz de los efectos desplegados por la crisis sanitaria provocada por el COVID-19, fueron objeto de aprobación diversas medidas que abogaban por la flexibilidad en materia de arrendamientos. Por un lado, las medidas en materia de arrendamientos destinados a vivienda habitual fueron desarrolladas por el Real Decreto-Ley 11/2020, de 31 de marzo; y, por otro, las disposiciones en materia de arrendamientos de negocio e industria se expusieron en el Real Decreto-Ley 15/2020, de 21 de abril.
¿Qué pasa si no pago la comunidad de vecinos? Según el art. 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, «es obligación del propietario contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el titulo o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades […]
Procedimiento de desahucio por impago de rentas. Puede ocurrir que durante el tiempo que dure el contrato de alquiler el inquilino deje de pagar la renta. En estos casos, lo más recomendable es intentar llegar a un acuerdo amistoso para evitar los inconvenientes que trae consigo un juicio de desahucio por impago, así como tener […]
