El contrato de compraventa de un inmueble es el documento donde el poseedor de una casa queda obligado a cederlo al comprador como contraprestación a un monto estipulado. Un pacto jurídico bilateral y convenido en el que se requieren las voluntades de ambas partes de modo que pueda llevarse a cabo el procedimiento y la entrega de la vivienda. No obstante, con la firma del documento no se produce la concesión de la propiedad, sino que lo que se hace es pactar que luego tendrá lugar la concesión del mismo. Debe ser oficializado en escritura pública, tal como queda plasmado en el art. 1280 del Código Civil y referir la propiedad en cuestión, el número de finca y el Registro en el que se encuentra recogido. Pero también es aconsejable incluir otro tipo de información para facilitar su identificación, como la referencia catastral o la descripción que se recoge en el Registro. Y si la propiedad incluye plaza de parking o trastero, por ejemplo, no está de más reflejarlo.
A continuación te damos algunos motivos por los que es recomendable recurrir a un abogado para la confección y administración de contratos de compraventa:
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El contrato de compraventa es un acuerdo privado donde se recogen los derechos y deberes tanto del propietario como del comprador. Está compuesto por diferentes cláusulas y condiciones. Tienen que agregarse los datos tanto del propietario como del comprador, la revisión del título de la propiedad, los detalles del inmueble, el coste de la venta, la fecha de entrega, los impuestos y pagos y las sanciones.
Principales puntos: el contrato tiene que incluir una descripción detallada del inmueble y sus anexos, sus metros útiles, su ubicación y datos sobre los elementos comunes. Además, tienen que reflejarse los datos registrales de la propiedad y las posibles deudas que la pueden gravar, y el estado de los pagos de tributos y otros gastos.
Precio y distribución de gastos: también deberán reflejarse todas las condiciones de la transacción, como el precio de la vivienda y la manera de pago, a quién compete cada gasto de la operación o la fecha de cesión de la propiedad. Además del intervalo para conceder la escritura pública, los requisitos de subrogación del préstamo hipotecario si si la hubiera y las sanciones que conllevaría si el acuerdo se incumpliera.
Escritura pública: a pesar de que el contrato de compraventa haya sido firmado, el comprador no es titular legal hasta que el notario lo eleve a escritura pública. En ella se añade la última comprobación de la situación registral del inmueble que gestiona el notario así como la comprobación de las cargas que hay sobre el inmueble. Así como el justificante de pago del IBI, los deberes fiscales derivados de la transacción, la sujeción a las cláusulas legales y deberes fiscales y el reparto de costes de la operación.
Vender o comprar un inmueble puede traer consigo muchos más problemas de los previstos. Aunque suene muy pesimista, lo cierto es que muchos inconvenientes pueden eludirse. Por esta razón, es recomendable contratar los servicios de un abogado para disfrutar de asesoramiento durante todo el proceso de compraventa de una vivienda. Realmente, recurrir a este tipo de asesoramiento acarrea un gasto, pero también te resultará de mucha ayuda para evitar muchos imprevistos y poder reaccionar mejor a ellos.
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La compra de la vivienda de nuestros sueños puede convertirse en una auténtica pesadilla con el paso del tiempo a causa de defectos que van apareciendo a la vista. No obstante, esta situación puede ser resuelta mediante la reclamación legal de los vicios ocultos de la propiedad. En estos casos, es necesario conocer las características que deben presentar esas deficiencias y el plazo que tenemos para poner en marcha la demanda judicial.
